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未来5年内房价会降还是涨？

房价,城市,房子未来5年内房价会降还是涨？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

五年内房价涨还是跌，这是普通刚需族最关心的问题。

就房地产而言，目前我们处于政策严控和房产税预期的双重压力下，就国家大环境而言，国家在逐步弱化去杠杆政策压力，货币政策在逐步放松，挤出理财资金和股市重新启动。大体的意思就是，资金禁止进入房市，不鼓励沉淀在银行理财，鼓励进股市。

从数据上来讲，在上述的宏观政策影响下，今年M2增速基本和GDP与CPI之和保持一致。即可认为货币不再贬值。全国范围内平均房价会保持稳定。估计未来几年这种状态还将保持。

但这只是宏观上的一个平均值，也是个调控结果，实际各个城市结构性差异很大。在这个宏观经济条件下，比如一线城市和热点二线，价格已经很高，估计房价会阴跌。普通三线及以下城市也一样，由于发展潜力不大，不仅阴跌，还会真跌。原来价格不高的二线和具有发展潜力的三线房价还会增加。不管咋样，暴涨暴跌都不大可能。

从长期来看，上面说到的货币基本不贬值那只是宏观上的概念，对于个人的现金来说，只要经济发展，毫无疑问你的货币永远是缩水的。所以个人对资产的保值增值的需求是一直存在。

另外，股市投资是有风险的，在下降周期，再好的股票也会跌到你无法面对，怀疑人生的。

有些人如牛刀，谢国忠等专家。喜欢情绪化的，机械的，静态的看问题，人人有房子才是社会主义，参考西方的收入比，人均房屋面积已经很高了等等。却忽视我们国家目前的实际情况:

1中国从发展中国家向发达国家转变(人口流动的城市化)

2土地政策差异(公有制)

3个人现金的绝对贬值(目前已经不是金本位)

4中国的巨量人口+鼓励生育政策

从我的实际经历来看，房屋是不动产，你将来会由于工作，小孩上学结婚，条件改善，养老等进行变动。你也会担心你的钱的购买力会下降，你更会担心你的资金安全和老有所养。

也许我们的担心是多余的，等共产主义实现了，按需分配，你想要上海陆家嘴的大平层，国家就给你免费提供一个。那时候，房子都赶不白菜值钱！

回答于 2019-09-11 08:43:50

未来形式不好说，但是从目前形式来看，就算你买北京二环房子，等着挣钱几率不大。自主还行，因为房价很高了。但是地段跌幅会很小，周边肯定会跌的厉害。未来是大型城市，和二三线城市的中心地段跌幅不会多大。全面涨不可能。钱都放在房子里，老百姓就是靠着房子生活。别的都别干了，这也是国家不希望的。况且老百姓买个房子，真来全款的毕竟是少数，都是贷款，贷款也会给银行带来很大风险。虽然银行也是靠着贷款挣钱。资金链已经很大了贷款。银行风险也是很大。所以最后总结是，未来一线房子，整体下来幅度不会多大。个别的卖家除外。二三线城市中心城区相对稳定。周边肯定跌。未来指着房子挣钱整体机会很渺茫。除非你是捡漏或者贷款公司，欠你钱，很低价格收来的房子除外。但是这也是极少数。

回答于 2019-09-11 08:43:50

未来五年，房价会涨会跌？这个问题问的就很尴尬，我们无法预测国家对房价的调控政策，而房价的涨落和国家政策密不可分，又和市场供求有很大关系。以下是我对房价的一点想法，勿喷。

1. 前几年国家调控不得其法，每调控一次，房价就会涨或暴涨一次，最多的一次是3个月涨幅近50%，前个4-5年几几年我忘了，因为孩子越来越大我的房子太小想改善住房，算是刚需吧，问了一套二手房是106万，由于手里的钱不够就当误了，3-4个月中间有一次调控，再问这房子153万，所以说国家的调控对于房价涨幅起着至关重要的作用。

2. 对于去年和今年的调控来说还是很有成效的，包括限购、限价等 ，最重要的就是限购，本地人可以买两套首套首付30%、二套首付60%，非本市户口只能买一套，但是中国人比较“聪明”，有些人会通过假离婚的方式等多购买几套。这种方法也会随着全国的联网和后续政策条款的加强得到改善。但今年调控像是抓住了房价的命门，使得今年的房价没有大起大落，保持在一个平稳的水平。

3. 教育的分配不均，有人会说教育和房价有什么关系，是有的而且很直接。我是天津人在天津的外来人口想在当地上学必须有房本，有了房本学校才给你按照划学区片上学，你说你租房是不行的，后来也提出一个人户分离的做法，但是好多学校根本就不认，即使通过关系、后门、擦边球等人情手段，在天津上小学了也升初中了，但是高中必须回原籍，因为你不是天津人，各位想想天津的外来人口大约在500万左右，有的人已经在这生活了10-20年了，有的举家迁移俨然半个天津人了，家族和产业都在天津，你再让孩子回到老家去上学这是很不现实的，那他们就不得不办天津户口，办户口一个最大的加分项就是住房，这一部分为孩子上学而买房的也是购房的主力军。解决了孩子上学问题也会影响房价。

4.各种成本的增加，土地、材料、人工、税等都在增加，成本的增加使得房价涨了而开发商的利润没什么变化。所以越往后开发的楼盘越不会有低价，成本在那了，除非有人愿意赔本赚吆喝。

所以我觉得未来五年只要国家的调控决心的不变，再别有什么“专家”出昏招，房价会像今年房价一样在一个平稳的价格，市区还是会小幅上涨，市区以外会小幅回落，但整体价格变化不大。

全手打可以讨论 勿喷

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