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儿子没办证已结婚了，房产证应该写谁的名字？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

儿子没办证已结婚了，房产证应该写谁的名字？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！

没办证就不是结婚。房产证上写谁的名字？谁买的就写谁的名字喽！比如房子是父母给儿子买的，就写儿子名字。

这种没结婚证同居的，分手了也不会分割这个房子的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题涉及的方面非常多，我们假设一个场景。购房款是由儿子自己出资的情况，肯定会属于婚后财产，应为法律认定婚姻关系不单单只考虑一个证的问题，还有一个叫事实婚姻，共同生活，如果办了酒席并在一起生活，并不影响法律认定的婚姻关系，这是这个假设情况下的法律问题。从夫妻感情上说，建议都写上呗，毕竟是夫妻了，婚后买房是增加感情的事情，没有必要为这个事去分你我。

第二种情况，父母出资买房给夫妻，这个问题就复杂一点，在现在看来一方父母出资给一方买房，那属于一方个人所有。这也是考虑到养老的问题，近几年出来的人性化的修正。个人感觉这个还是比较符合现在国情的需要的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！

房产证写谁名字问题，小编提供如下法律意见供参考：

1、结婚效力的认定？

我国婚姻法关于结婚效力的认定，自1994年婚姻登记管理条例生效后，一律以登记为准。依法办理了登记，取得结婚证，视为已结婚；未办理登记，虽事实同居，但视为非法同居，不产生结婚效力。


2、房产证写谁的名字？

根据婚姻法规定，父母出资购房，给儿子结婚用，写儿子的名字，视为儿子的个人财产；如双方父母出资，产权登记为其中一方子女的名字，出现争议时，可以认定为按双方出资额按份共有，但双方另有约定的除外。


只是一方出资，应写一方的名字，容易辨认产权归属；如一方出资，写两方的名字，对方虽未出资，但名字一旦写进去，即视为对另一方的产权赠与，后期如何确认各自的产权份额，由双方约定。

综上规定看，如未登记结婚，只摆了酒席，不产生结婚效力；一方父母婚前出资，为自己子女购房，产权登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，作为个人财产。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

房子最好是写家长的如果买房子的钱都是你们家全付的话。所以,或者一方出首期。反正房产证上可以写占有的比率的。如果房子只有儿子的名字。你也不用担心将来如果想将房子过户给儿子会有多复杂与麻烦,公平也公正些,一方还贷。但是如果儿子已经领结婚证的情况下,谁也不贪谁的,先保障了自己,可以写儿子的,反正如果只有一个儿子的话,当然只写你们家的名字最有保障,他也有权利私下去加媳妇的名字进去的。如果房子是两家人一起出钱买的,然后直接与你儿子办个房子的交易买卖。反正是双方一起给钱买的前提下,写儿子名字的话,基本上就是分了一半的房子给媳妇了,谁给钱多就谁多占吧,就写儿子与媳妇的名字吧,无论他领结婚证与否,如果儿子没意见的话。其实只要给点钱地产中介,是家长出钱买的话也别去心软啥的,甚至一起还贷也好,给点过户的费用就搞定了。如果是儿子领结婚证前可以完成买房交易的话。不过最好就写家长的,最终房子还是儿子的

回答于 2019-09-11 08:43:50

很多父母为了今后不用再过户缴税，考虑将房产证写上子女的名字，但是对于二手房购买者来说，房产证写子女名字未必就是好的，也许会影响子女今后的购房。下面我们一起来看看房产证写子女名字有哪些影响。

写子女名未必好

目前国家的政策有限购，以后十几二十年后，不知道会有什么政策，税收如何，因此房产证写子女的名字可能会对子女今后生活或者是父母以后的保障有影响。

一 子女今后独立买房时可能多付首付。如果子女没有被父母写上名字，子女成年后购买首套房时，按照政策首付三成，可以像正常购房者一样享受首套优惠房贷利率。如果子女在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产≤2套，成年后可独立购买1套住房。在我国，部分银行对此是有规定的，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成，所以可能会给子女未来的生活造成压力。

二 如若子女婚后买第2套房时可能要上交房产税。举例来说，子女在未成年时和父母共有2套房产且面积均≤90㎡，若房产份额未约定，默认每人三分之一份额，即子女名下已经有60㎡房产。成年后子女以自己名义购买首套房建筑面积100㎡，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至子女婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120㎡，则子女名下的房产总建筑面积达280㎡，扣除小家庭一家三口180㎡的免税面积，还有100㎡需要征收房产税，其中60㎡就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果。

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