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办了贷款后，房产证上要加名字，怎么办？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

办了贷款后，房产证上要加名字，怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在办理按揭购房的时候，需要增加购房者的名字，而银行也会对添加的购房者进行信用评估，而一旦签订了贷款合同，确认了房产证的名字之后，按揭贷款就已经生效了。那么如何才能在房产证上增减姓名呢？

还清贷款之后才能进行增加姓名，而贷款中的房产是不能进行增加姓名的。

因为按揭贷款购房必须严格按照签字姓名进行处理，贷款合同和房产证上的名字必须保持一致。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。