您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
三亚的房子还会涨吗？
海南,房子,房价三亚的房子还会涨吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
三亚的房子还会涨吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.不是所有的房子都会涨，但是普遍的房子还是都会涨。
2.不是你想涨就能涨，需要时间沉淀，但是一定会涨。
3.人口流量入口、产业升级后的三亚，必将涅槃。
下面小编会从三个维度去支持我以上观点的论据。
1.从时间轴上
三亚是我国海南省的一个地级市，也是一个唯一一个有着热带海滨风景特色的国际旅游城市。所以现在三亚还处于一个发展的初级阶段。未来人口增长率取决于就业程度。也就是说好的城市是不缺人的。
2从政策方面
随着国家对海南国际旅游岛开发政策的落实，三亚成为政府重点打造的旅游城市。因为城市发展好，生活环境和空气质量都占优势，大量的外地人涌入三亚买房，三亚房价因此大涨，由之前的一万上涨到如今三万多。
3.产业升级处在调整期
不仅仅是三亚，整个海南岛聊的最多就是产业升级，服务升级，最终希望登岛的游客也升级。 在这个阶段难免会有一定的牺牲。比如一些老年候鸟，一些地段的餐饮业、服务业.
为了把三亚打造成媲美北上广深一线大城市这个过程是痛苦的，但是值得的，N年后三亚必将涅槃重生。
4.三亚房价上涨看东北
乍一看可能您以为我在开玩笑，仔细一琢磨你会觉得我说的有道理。东北的大规模基建即将开始，国家把振兴东北已经纳为一件重要事情。
5.价值投资者
房住不炒的宏观调控会一直持续，升级服务标准是不可少的，更多的资本会以租金回报作为是否购买的标准。一些大的医院、综合体、景点边的房产依旧是最稳定的一个位置。
回答于 2019-09-11 08:43:50
海南现在不打算搞房地产了，现有的房子必然越卖越少，越来越稀缺，但海南是一块热土，各方面资源都在聚集，人来了就得要房子住，那么房价焉能不涨?
海南的调控是最新一轮调控的一部分，从调控的层面来说，已基本做到极致了，接下来能做的恐怕就是各种查处了，查违规，抓典型，杀鸡儆猴。更重要的是，要让房价短期内迅速稳定下来，那就只有一招，限价，备案价和网签价要统统管住。这一点已经在表态中体现了“进一步加强商品房销售价格备案的管理”。
接下来，在海南买房会更加困难，不仅购房资格难搞，网签难搞，房贷难搞……
有人说，海口和三亚被两次约谈，动真格的要来了，房价真的要跌了，一定程度上是对的，但这只是停留在数据层面的。我们预计，接下来几个月的70城数据，海口和三亚的新房价格会归于平静，微涨零涨知道微跌。
但对于参与交易的购房者来说，你的实际购房成本仍然会涨，这些套路在诸多二线城市早就走过一遍了，现在海南不过是再上演一次。
回答于 2019-09-11 08:43:50
三亚的房产不能一概而论，首先海南政府已经明确不已发展房地产作为海南的支柱产业，而且全岛限购的政策也阻止了海南房产快速上涨的势头，从大量房地产代理和中介逃离海南，转战云南和东南亚可以看出，海南房子不是很好卖了！
但海南的尴尬是，过去太过倚重房地产，以至于这么多年几乎没有培育出什么可以替代的产业，好在国际旅游岛的政策支持还是能够给予海南一些时间来换取空间，接下来就要看政府的转型决心和力度了，从我的观察来看，政府方面的人才结构和规划能力需要提升，这方面跟四川、贵州等相比，还有一定的差距。
房地产还会不会涨，短期看金融、中期看土地、长期看人口。金融已经封住口了，短期肯定机会不大，中期土地政府意识在转变，可能城市地产的机会也不会太大，长期人口要看产业是否能有聚集效应，所以海南最终还是要看产业。
无论是向海经济、还是全域旅游，仰或抓住一带一路、自贸区、东盟桥头堡等等的机遇，培育出本地特色产业和产业再分配的机遇，只有产兴，才能聚人，人口流入，才能长期支撑海南房价的坚挺，所以不应该是几个月或一两年的时间周期里就能够形成明显趋势的，而海南的房地产也同时存在总量不足、结构也失调、受政策影响明显的特点，涨跌的空间都不会太大，量也不会放出来，全当行政市来看就好了，无法用市场的逻辑来衡量。
总之，中国唯一一个热带还是海滨城市的环境，你要拥有这个就可以来，如果想投资获益，劝你谨慎一些。
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为旅居地产从业人员，可以用一个词形容三亚及海南的房价：封存。
去年全岛限购出台，疯狂的海南楼市瞬间被冰封。不仅是购买人群被卡住，价格也被卡住。涨不了，跌不了。
目前海南的政策，收回住宅用地转作自贸区用地，处于清理库存商业阶段。
之前很多人觉得海南的房子已经没有投资价值，当然炒房是不可能。但是随着老龄化严重，上岛的人越来越多，候鸟过冬人群会越来越多，租赁价格也不可能一成不变。
暂时卖不掉的房子，个人推测，或许有开发商被政策和资金流倒逼，不得不自主租赁来缓解压力，也能给冬季过热的租赁价格降降温。
上一篇：有些中小学生，以捣乱为荣，以学习差为荣，这是怎么回事？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |