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买房还完贷款后还要注意什么事？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买房还完贷款后还要注意什么事？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1，当事人(多人的可选代表)到所贷银行办理退保、结清证明等相关手续；

2，提供银行开具的结清证明原件，原保单正副本和发票，办理解押等手续，并取回房产证及其抵押证件；

3，还有其他没有理清的事宜，可咨询银贷服务(或管理)部门，以帮助解决；



4，(题外话)如果可以的话，聚家人或朋友们坐坐，将“还货理清”一事广布，号召同仁在该所贷款之银行存钱，以备无常所需。✌✌✌
图自网络，有侵必删。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房一直是人们所追求的事情，只因“有房才有家”，但由于房子本身就是一个大消费品，很多人由于资金不够，就会选择贷款买房。

一般来说，大部分人的贷款年限是20年或者30年，不过中国人讲究“无债一身轻”，如果有条件，很多家庭都想着提前还清房贷，并不会还满20年、30年。

的确，能够提前还清房贷是一件值得高兴的事情，但这里面有一些注意事项，小编就先来说说应如何提前还款？

提前还清贷款并不是随时去就能随时还，所以一旦你已经想好了要提前还款，那最好尽快先去银行进行相关业务的预约。越早预约，排在你前面还款的人也就越少，你等待的时间也就越短。而且如果近期提前还贷的人比较少，银行处理的速度可能就会很快。

等到了预约的还款时间，则需要去银行填写申请单，并把还款的金额存到月供的银卡里，银行就会直接从卡里扣除还款金额，这个时候房贷就已经提前还清了。

此后，银行一般都会给一张结清证明，不过这个用处倒不是很大。用处最大的是他项权证，也可以说成是抵押权证，相当于是向别人借钱的一个借条。

大家都知道，钱还完了，那借条就要销毁了。所以还完房贷后，大家一定要记得去注销抵押登记，不然房子还不属于你，而是属于银行，可能你多年的房贷也就白还了。虽然银行一般不会犯这样的错误，但毕竟是自己的房子，还是要多上点心。

那如何注销抵押登记呢？

在实际生活中，的确有一部分人在还清贷款后，由于心情太激动而忘记去办理注销抵押登记，甚至还有人认为银行都把钱扣除了，房贷结清了，那流程也就结束了，然而并非如此。

还清贷款后的你应该去银行的个贷中心拿回属于自己的他项权证和注销抵押函。拿到这些东西之后，就要去当地的房管局办理注销抵押登记。

有些地方的房管局会立即注销抵押，而有些地方的房管局则会在几个工作日内处理，所以注销抵押生效时间还是要看当地的房管局。

当抵押信息生效后，如果你去自助机查询房子的信息摘要，你就会发现这上面不会显示抵押信息了，也就说明房子真正属于你了。

还有一种情况，就是银行自动给你解除抵押。有时候银行并不会给贷款人提及他项权证，而是会直接给贷款人办理注销抵押登记。

不过此情况解除抵押的时间相对长一些，毕竟银行并不会为了一两个人专门去办理该业务，而是会等到办理注销抵押登记的人达到一定数量时才会去统一办理。

所以，如果你想尽快让房子属于自己，那你可以自己拿着相关材料去办理注销抵押登记，如果你不是很着急，那就等着银行统一处理，隔一段时间再去查询，确认房子抵押是否已注销。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有的朋友在贷款购买房屋的时候，就会开始考虑今后还款的事情了，贷款买房为很多资金不充足的家庭提供了便利，但是贷款买房产生的利息可不是一笔小费用，那么买房贷款怎么还合适呢，贷款还清后要注意什么？

一、买房贷款怎么还合适

合理的还房贷要从以下几个方面来看：

1、还款方式

还款能力强的人可选择等额本金还款。房贷还款方式常见的有两种，等额本金和等额本息，等额本金前期还款压力较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻；等额本息每月还款金额不变，但是总的来说要比等额本金还款多付不少利息，所以选择等额本金还款更能节省利息，不过等额本金还款法比较适合收入较高、还款能力强的人，购房人要根据自身经济状况做出选择。

2、贷款方式

巧利用公积金利率。期限5年以上，公积金贷款基准利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.90%，公积金相对商业贷款利率更低，相同的条件下，意味着公积金支付的利息、每月月供会更少，更能节省购房成本。另外，公积金贷款额度不够，可以选择组合贷款，组合贷款的优组合原则，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。

3、贷款利息

适当考虑提前还贷。选择了等额本金还款法，房贷还了不到三分之一，等额本息还款法房贷还了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考虑提前还贷，也是一个省利息的方法。

4、贷款利率

选择利率优惠的银行贷款。各家银行房贷利率优惠不同，选择利率低的银行贷款，可以享受低利率带来的省息实惠。不过楼盘和中介推荐的银行利率不一定是优惠的，购房者可以查询银行实时利率，自行选择贷款银行。

二、贷款还清后要注意什么

贷款还完后，需要贷款人到所在银行办理，银行出具相应的清贷证明，这个十分重要，是房管局办理撤销抵押手续的必备材料。

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