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哪种情况可以拒交物业费?物业费可以随意拒交吗?
业主,物业公司,物业费哪种情况可以拒交物业费?物业费可以随意拒交吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
哪种情况可以拒交物业费?物业费可以随意拒交吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
服务不到位!
回答于 2019-09-11 08:43:50
不管物业公司是不是正规全体居民都不应该交物业费。物业公司不能明确是管理者还是服务者的时候都不应该交。哪怕是全体居民把钱交给街道也不愿意交给物业。因为街道毕竟是政府部门。
回答于 2019-09-11 08:43:50
以下6种情况可拒交
1,小区建筑面积超三万平,开发商未经政府职能部门批准,擅自以协议方式,聘用不具备资质的物业公司,而且前期物业服务合同不备案,业主可以拒交物业费。2,物业公司将小区服务项目整体转售给其它物业公司,业主可以拒交物业费。3,《物业服务合同》期满,不再续签,物业公司未按规定退出小区,继续强行提供服务,业主可以拒交物业费。4,物业公司“弃管“退出小区服务项目,小区没有业委会,社区居委会擅自为小区业主指定物业服务公司,强行进驻小区提供“管理服务”收物业费,业主可以拒交。(居委会如委托经核准的生活垃圾经营性处置单位,只负责清理小区环境卫生,业主应交卫生费)5,物业公司没有《物业服务合同》该物业公司与本小区业主没有服务与被服务关系,没有收“物业费”的依据,业主没有交费的义务。6,物业公司收物业费不开正规发票,业主有权拒交。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如何判断哪些情况下业主可以拒交物业费。
物业公司是依据与开发商签订的《前期物业管理服务合同》或 与全体业主签订的《物业管理服务合同》的约定提供物业管理服务并收取管理费的。合同里会对物业管理公司及业主的权利和义务、收费标准、服务内容及质量标准、违约责任等会有详细的描述。是协调和处理物业公司以业主纠纷的依据。
根据《物权法》,《物业管理条例》及业主与物业公司签订的《物业管理服务合同》,有下列情况的业主可以拒交物业管理费:
1.物业费的收取是从业主接到收楼通知书之日算起。业主没有收到收楼通知书之前的物业管理费可以拒绝缴纳。
2.因房屋质量问题还未交房的物业费由开发商缴纳。
3.《物业管理服务合同》未约定或未经业主同意的服务可以拒绝缴纳。
4.不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳。
5.服务质量过差地可暂时拒缴。但是业主要有足够的证据支持,否则请求不会得到法院的支持。
以上是我对这个问题的看法,喜欢的关注我,我们共同探讨物业管理服务中的问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业违约或不作为,造成业主人身安全或财产损失,或对物业服务不达标、不满意情况下,业主可拒付或部分拒付物业费,但要收集保全证据,为物业可能因业主拒付或欠交物业费发起的诉讼做好准备。
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业公司违反双方签订的服务合同就拒交物业费!没有签订双方服务合同就拒交物业费,强迫服务属违法行为!
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。
2.实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导从的部分可以拒交。
3.物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
4.物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。
5.物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。
6.物业存在霸王条款的,业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同,还是自己单独订立合同。
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