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二手房过户费包括哪些?买卖双方如何分摊?
费用,税费,也会二手房过户费包括哪些?买卖双方如何分摊?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
坐标杭州:
卖房人应缴纳税费
(1)卖房人应缴纳印花税优惠:房款的0.05%;
(2)卖房人应缴纳交易费优惠:3元/平方米;
(3)卖房人应缴纳营业税优惠:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免);
(4)卖房人应缴纳个人所得税:房款的1%(普通房满五年唯一减免)。
回答于 2019-09-11 08:43:50
郑州这边是这样的
营业税 不满两年指导价5.6%满两年无
个税 2015年1月前1个点 2015年之后 差额的20%只有满五唯一可以减免
契税 首套90平一下一个点 以上1.5
二套 90平一下1个点 以上2
其他交易服务费 工本费
一般买房承担 卖房静落价。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手车过户费用不同于新车上牌费用,买卖双方是有存在分歧的地方,尤其是这几百元的费用到底谁出的问题,一般来说都是买方负责出纳,毕竟买车过户到自己的名字下,包括上牌费、验车费、工商出票费用等等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房交易主要的税费:
增值税:满二年免征(以契税发票时间为准),不满二年需要缴纳:房价×5.3% !
个人所得税:1%,满五唯一免征。
契税:
1.首套房、二套房并且面积小于等于90㎡,需要缴纳 1%.
2.首套房但是面积大于90㎡,需要缴纳1.5%.
3.90㎡以上二套房,需要缴纳 2%.
4.三套房,需要缴纳3%.
贷款代办费、评估费、工本费(这都是小头,没多少钱),中介费(每家中介公司收的不一样,一般1--2个点)。按规定增值税及附加和个税都是由房主支付的,契税由买方承担!但现在好多房主要求到手价,所以这些费用要求让买家支付(主要看协商)。
新房的税费:
主要是契税和房屋维修基金。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房过户税费大致包括以下费用:
个人所得税(房主缴纳):1%
契税(客户缴纳)1-3%
增值税(客户缴纳)5.3%
公共维修基金(房主缴纳):2-3%或者以面积计算
印花税(客户缴纳):0.05%
工本费等一些小费用就不一一介绍了。
还有中介费用:
中介费:0.5-3%
贷款服务费:贷款额1%
评估费:成交价1%
以上是大致的二手房交易中会出现的所有费用,当然根据地区的不同,缴纳的费用也会相应的有所差别,真正缴纳税费的对象也会有所不同,比如我们山东这边大部分都是客户全包的,无论是不是客户应该缴纳,房主只拿净价。
中介费这方面也是根据地区不同,相应的收费标准也会有所区别,像贷款服务费,评估费其实你也可以变相的把它们看做中介费。最起码真正的贷款服务费和评估费是没有这么高的。
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