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两梯两户，会是商住楼吗？该如何区分？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

两梯两户，会是商住楼吗？该如何区分？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

几梯几户跟土地使用性质无关。

开发商土地取得首先要有建设用地规划许可证，（该证件在拿地之前，政府对于该区域的顶层设计规划已做好，俗称战略规划）。开发商只是战术执行罢了（土地证，建筑施工许可证，建设用地规划许可证，商品房预售许可证）主要看前两个证就可确定你所提出的问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商住楼和几梯几户没关系！！

看产权性质！一般商住是40年！！正常的一幢房子，是商住的可能性不大！！最要休息的是那种沿街的，楼下商铺，楼上住宅的那种，有的就介于住宅和商住楼之间！！

另外的，商住楼一般不让通管道燃气，你可以查一下，看看房子通燃气了没？

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先要搞清楚商品房的产权性质！一般商品房土地性质分为:商业，住宅，科研，工业……用地等！商住楼顾名思义就是可商可住，这种房子其最根本属性还是商业性质，即它的土地性质是商业性质，并不是下面有商场上面的房子就是商住两用的，而是根据土地性质来划分的！一般我们认为的商住两用的公寓是产权40年到50年的，就算它的户型再怎么像普通住宅它的土地性质无法改变它也是商住楼！反观普通住宅它的用地性质是70年住宅用地，就算它再怎么做得像公寓，写字楼，它也还是住宅！希望我的回答对你有帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看题目，楼主是想买房，而不确定所关注楼盘产权性质。几梯几户跟是不是商住没有关系，新楼盘建议去售楼部看看五证（不懂可以百度五证是什么），五证用地性质规划上面清楚明了会写明楼盘产权性质，是住宅，还是商业。商业用地建设的楼盘，产权是商业性质，以后物业费，水电费，都比住宅要高，望考虑！二手房的话不懂产权证上面也清楚明了有产权性质。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房是大事在签订购买合同之前最靠谱的还是看证件：

1.增量房（一手房）以预售许可证为准，存量房（二手房）以房产证为准 看土地用途性质：a商用居住综合性质的为商住楼 b商业用地的为非住宅楼 c居住用地为住宅70年产权可以落户口。

回答于 2019-09-11 08:43:50

是否商住楼，这个可以从证件上查看，比较简单有效。

1、 预售证上面会有个用途说明，如果预售证上写“商住综合”类似这样的描述，就是商住了。

2、房屋都会有房产证，房产证上也会有用途这一栏，如果这栏写的是商住，那就是商住楼了。

3、商住房的土地使用年限一般是40年或50年，和住宅的70年也有不同。

注意：不要只从几梯几户来做判断，不要只从房子面积大小来做判断，这些角度判断是不够准确的，因为房子的规划用途和几梯几户没有直接关系。

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