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开发商资金紧张急着卖房，今年楼市“金九银十”会来吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

开发商资金紧张急着卖房，今年楼市“金九银十”会来吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

所在地9成楼盘基本都开始以特价房搞促销活动，间接每平降了200到500元不等！

短期看，降的少的；或多或少的看房的人多了点，但要成交估计还需要更大的优惠才成！

有个新开楼盘，按同地段8.5折左右的目前搞排号预售，据说才4天，排号的人达到总房源的45%左右，这两天在下雨，拿着伞排队的人大有人在！

从这里可以看出，在“经济下行”和“房贷紧缩”的大环境下，只要开发商降价有诚意，短期来看，对销量是有一定的刺激作用的。

老盘因为顾虑如果降价的话不好给老业主交待，反而犹豫不决；而新开楼盘就没有老业主的牵绊，可以放心大胆的按市场均价的8折开盘预售，出来搅局!

所以，我们看好有诚意能够真心降价的开发商，换来一定的销售量是肯定的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

“金九银十”已是过去，楼市正在进入横盘期！火爆的抢房景象不会再重现。

天气好凉秋，如今的楼市跟这个秋天，显得特别应景。以前我们求着，争着开发商卖房给我们。现在风水轮流转，反而是开发商拼命降价让我们去买房。

特别是一线城市都开始降价求出货，先是广州番禺降价开启“抢客”，最高降价9000元/m²。后有武汉紧跟随，汉口某楼盘直接降价8000元/m²，比较上一期业主，直接省下100多万。

而且各大房企争先恐后降价。比如：恒大最近祭出促销大旗，“全国532楼盘，闪购7.8折”。而碧桂园在长三角8区、6大区域，30城百盘推出优惠活动。还有一些房企逼着自己的内部员工去卖房，业绩不达标就直接斥退。

为何会出现这种情况呢？

首先，自从7.30大会之后，明确表示“不再通过房地产来拉动短期经济”，充分表明了国家对于“房住不炒”的贯彻。只要那个城市房价抬头，立马就会被“精准狙击”。比如苏州前段时间就被限售，新房要3年之后才能售，二手需要5年。

其次，国家打击海外信贷，融资。使得开发商资金链困难，现金流短缺，只能拼命降价出货，以求快速回款，使企业在这个寒冬中活下来。

因此！未来几年楼市将会持续低迷，进入横盘期，所谓的“金九银十”很难再现。别说房价不能降这种话，北京燕郊就是一个例子。只要政府有决心调控，没有什么不可能。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答这个问题以前，我想对几个概念进行梳理一下，我们天天说房地产的金三银四小阳春，金九银十等等，到底什么是金九银十？其现在如何？我们要来一个一个的梳理分析。

什么是“金九银十”

随着中国房地产市场的不断发展很多新名词应运而生，其中“金九银十”就是一个完全由房地产行业市场创造的名词，那么“金九银十”到底是怎么来的？，楼市的“金九银十”完全是一种由开发商逻辑而来的名词，首先“金九银十”是为开发商的运营逻辑而生，在过去市场供应不足的时期，由于政府供地大多集中于年初，而开发商在获取土地以后，按照其土地确权、勘察规划设计、图纸设计、施工进场等一系列的前期动作之后，就是营销登场了，那么其时间跨度刚好带了9-10月，所以在这个时候，项目取得了预售证，具备了销售条件以后，会大批量面市销售，所以对开发商而言，9-10月是其火热的销售期，同时市场竞争也非常的激烈，于是整个市场营造除了“金九银十”的火爆场面。所以说金九银十是开发商们造出来的。

金九银十现在如何？

随着房地产市场趋于成熟以后，政府的土地供应放量了，并按照月度计划逐步实施以后，这种市场集中放量的现象明显减少了，于是乎，什么金三银四，什么金九银十都被弱化了，随之而来的就是房地产没有什么淡旺季了，这一点，近两年尤其明显。