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买房子一定是买大的就比小的好吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
买房子一定是买大的就比小的好吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房子显然不是越大越好。
就像买衣服一样，最合身的才是最好的，买房子最能迎合自己使用需求与各方面条件的才是最好的。
那么我们应该从哪些角度考虑呢？
经济基础
经济基础是“买大还是买小”首先应该考虑的因素，买房前一定要充分了解每月应偿付多少贷款，物业费有多少?把过多的资金投入到房产中，势必会造成生活质量的下降，甚至是难以维系生活。
生活的拮据换来一个大的房子是否值得呢？我想每个人都有自己的看法。
不过以目前的经济形式，以及房地产价格走势，我们在买房时还要考虑好我们持续的还款能力是否足够，毕竟多数人房贷一背就是30年。
家庭人口数量
“房子是用来住的”房子最重要的功能是他的居住属性。我想能“物尽其用”的面积才是最合适的面积，所以家庭人口数量是“买大还是买小”一个重要的评判指标。
一般来说一个三口之家，两居室就能满足基本的使用需求。两居室的面积大概在70㎡-90㎡之间，不过考虑到二胎或者将来老人共同居住，那么就需要一个三居室了。一般90㎡-120㎡就能做到三居室了，如果大于120㎡可以做成比较宽敞舒适的三居室甚至是四居室。
如果房间不能充分使用，势必造成浪费，我们不如根据家庭人口数量选择合适的户型与面积。
空间利用率
经济基础和家庭人口数量可以说是选择的硬指标，如果我们可以不去担心以上两点，那么大户型一定就比小户型更好么？
其实也是不一定的，我们还要看两种房子的空间利用率与公摊面积。
一般来说高层的公摊要比洋房的面积高的多，有些高层的公摊面积能达到30%左右，而洋房的公摊面积可以达到15%左右。我们不难得到下面的不等式：
[130*（1-30%）=91]<[110*(1-15%)]
可以看到面积小的洋房使用面积反而大于面积大的高层，除此之外面积过大的房子通常存在不少隔间、角落、长廊导致空间浪费，室内的通透性也大打折扣。
所以房屋“真正的大小”不能只看房产证上的面积。
卫生保洁
卫生保洁看起来是个小问题，但是日复一日的清洁就会变成大问题。
房子的面积太大，房间多还有不少边边角角，需耗费过多时间和筋力打扫，平时工作繁忙的人，有时间休息是一件奢侈的事，很难抽出如此多的时间打扫卫生。
所以你真的有空打理你的大房子么？一定也要考虑清楚。
除了上面提到的，小户型在很多方面还要独特的优势，比如易于转售出租，可以少交暖气费等等，不过大的户型优势也很明显，就是能给居住者带来更高大上的居住体验。
所以怎么选择，还要看那种属于你自己的“量身定制”，祝您选到心仪的好房子！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题我来为你解答：买房通常有两大目的，即投资与自住。那么买大点好还是小点好呢？这要根据你个人情况选择侧重点。
A、自住型
自住型消费又可细分为三种类型：
1、首次置业：首次置业人群首先要知道自己腰包以及家庭人口结构等综合条件，评估一下多大面积、几房几厅几卫的户型功能可以满足您家庭居住要求，侧重是满足居住，那么买大较好，越大住着越舒适。
2、资金利用率：不同地段不同品质价格差别很大，好的地段房价偏高，一般地段价格低，这样你就有两种情况，直接买大，空间大居住舒服。一种买小，房型功能紧凑，但可以省下一笔资金买部汽车，有房又有车，资金安排得当可以让你的生活品质综合提升。
3、改善型消费，重点就是提高舒适度，面积越大越好，品质越高越舒服。
B、投资型
投资型买房的，不是为了个人居住，而是理财赚钱，要的是回报率，赚钱才是王道，小投资大回报最具投资价值，所以购房者啥房子增值空间大就去买啥房源。那么什么房子适合投资呢？小编认为小户型较好，小户型面积小，总价低，而且方便出租，容易出手。
通过以上分析，可以得出一个结论，买房不一定大点就是最好，关键是看自己购房目的是啥最重要。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题非常具体广泛性，针对不同的客群会有不同的答案，没办法下统一结论。同时有些城市对于大户型产品还有属性上的认定，会影响购房首付、契税等因素的缴纳比例。
经济基础决定上层建筑，根据不同的经济实力及购房的真实目的，购房面积选择上也会有不同的考量。
1.刚需客群
对刚需客群而言，往往手头资金有限。例如首付只有50万，却认为户型面积越大越好，在这种情况下是非常错误的观念。秉执这种观念，可能只能买郊区或者临近城市的边缘地带。对于刚需客群而言，一定是在考量地段、交通（通勤时间）、配套等各类基本因素的基础上，结合家庭人口数量，选择吻合自己经济实力的面积段来购买。刚需购房者需要关注使用率，有些户型虽然大，但浪费面积多，反而累赘增加购房成本。
2.改善客群
对改善客群而言，通常想要在首套或二套房的基础上，增加一些生活空间，提升家庭生活品质。此时在面积选择上也是有一定技巧，根据自己的需求来选择产品对应的面积。例如三口之家，打算生二孩，并且也打算将老人接过来一起住。那在空间选择上的基础需求就是增加两个房间及更多的公共空间。如果是中年夫妇只是希望改善小区环境，为今后的养老生活做铺垫，那改善的关注点更多的聚焦在小区绿化和周边的文体配套上。所以建议大家因需制宜。适合自己的才是最好的。
3.豪宅客群
那对豪宅客群呢？大家一定会觉得一定是越大越好吧！其实也不一定，因为题目所说的大似乎是无限制的。豪宅的十大必备要素：地段、环境、景观、圈层、密度、面积、配套、服务。面积只是8要素的其中之一。深圳的豪宅面积段多集中在300-500平米，在这个面积段中，基本上都可以做舒适三房，舒适四房，外加佣人房了。当然也不排除有些顶豪的复式，别墅产品面积更大更奢华。但在普世价值观下，300-500平米基本可以满足一个奢华家庭的需求，也没有必要一定要在面积上实现极致追求。
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