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济南和郑州，哪里的房子还值得投资？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
济南和郑州，哪里的房子还值得投资？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
郑州更值得投资。
并不是不看好济南的发展，而是因为济南的房价已经明显偏高。
郑州虽然也不低，但比起济南还是有明显价差。
看过去十年的发展势头，济南可以说是被郑州完胜。郑州也从当年的郑县摇身一变成了国家中心城市，老大哥济南却不复往日荣光。
郑州崛起之后，外来人口速度远远高于济南，但房价却始终比济南低不少。不过别误会，这不是因为郑州楼市热度不及济南，而是因为郑州的房价基数低。在2017年这波行情之前，郑州主城区还有很多单价六七千的小多层，而济南主城当时万元单价以下的房子几乎绝迹。
各自特点不同。
济南楼市有一个特征，无论CBD还是科教园都喜欢配套一批住宅，这足以说明济南人对楼市还是很热衷的，至少是不愁卖。
郑州和济南情况还有差别，虽然两者都是背靠上亿人口的大省，但郑州是省会独大，在自己省内是唯一一个人口净流入的城市，就连副中心洛阳的人口也在流入郑州，其首位度和吸引力是济南无法相媲美的。
济南在2018年以前只是山东的第三经济强市，青岛、济南、烟台、威海、东营这五个城市都是人口净流入，这就分流了济南很多“潜力值”。
十年以后，无论是郑州再涨，还是济南回落，两者大概率会缩小均价差距。
相比于武汉、长沙、成都这些老牌强市，济南确实价格偏高了。虽说东部沿海省份价格普遍偏高，但前提是各自都有各自的优势。比如南京杭州本身经济强劲，而且处于长三角核心区；福州是低调的民富大市，著名侨乡；广州本身就是一线。就连石家庄也有一级城市群概念。而沈阳什么概念也没有，所以至今单价也才刚过万。
与这些城市相比，济南真的更像沈阳这样落寞老大哥的感觉，可价格却以南京这样的热点城市为榜样。因此从发展空间和现在的地位相比，济南不及郑州有优势，价格又高出那么多，谁的楼市更具成长空间也就不言自明。
回答于 2019-09-11 08:43:50
既然是谈买房，就要看经济环境，而非自然环境。昆明四季如春，经济环境太差，人口在大量外流。经济环境主要看城市本身的人均gdp和周边城市的gdp总量。这两点郑州都不如济南。就算看自然环境，郑州也不如济南，再加教育，医疗，与全国经济中心的距离这些，郑州没有可比性。济南房价原来和郑州差不多，只有青岛三分之二，现在远高于郑州，和青岛不相上下。为何要看城市本身人均gdp而非gdp总量？比较下上海与河南省就清楚了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，房主不炒的大前提下，不要过度投机房地产。房地产的冬天会慢慢到来。
济南，山东省省会，全省做大做强省会城市，有前景。
郑州，河南省省会，举全省之力，造就郑州首位度地位。前景也可想而知。
房子投资不太在于那个省，或者那个市区，当然，一线，二线城市省会城市大都没有问题。
房子的增值保值，在于交通，教育，物业等几个方面。
房子就是一堆钢筋水泥，他要综合人文，密度，周边设施等等。。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个不太了解济南，我可以给咱说下郑州！
1、十年来，郑州的房价一骑绝尘，生动诠释：在郑州买房就是最好的创业！
2、郑州房价必将大涨，原因有三点： ▲地 铁 大 修 建 继贯通郑州东西的1号线之后，贯通郑州南北的2号线开通，让郑州龙湖的房价迅速上涨，靠近地铁口的房价直接破万。 ▲国 家 中 心 城 市 去年12月，郑州被正式确定为国家中心城市。 今年两会期间，全国人大代表、三全集团董事长陈泽民谈到“中心城市建设可以将城市变成一个巨大的磁场，吸引全世界的高端人才等，各方面的资源和优势也会汇集到你这个地方来。” ▲自 贸 区 自贸区郑州片区主要涵盖经开区、金水区及郑东新区三个区域。从自贸区的消息刚刚流出开始，经开区的房价就发生了惊人的变化，不到半年的时间，区域房价上涨了约2000元/平，目前的经开区，在售楼盘已不足10个，不仅仅是价格的问题，无房可购才是真问题。
3、除过高涨的房价，加持的政策，未来还有更多期待！ 郑州是河南省省会，河南唯一单核城市，郑州高铁构建了米字型交通网络，未来在中国可能不在会出现郑州这样的米字型高铁基点。郑州集铁路、高铁/机场于一身的立体交通枢纽，这也成为天时地利人和的基础。
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人感觉还是郑州比较好点吧，说下自己的观点。不喜勿喷！
1，定位 郑州被定位为国家新一线城市，交通四通八达，基本上从郑州到国家的任何一个省会城市4个小时就能到
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