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物业费按户收取与按面积收取，哪个更合理？

建筑面积,收费标准,面积物业费按户收取与按面积收取，哪个更合理？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

物业费按户收取与按面积收取，哪个更合理？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区规模以面积大小论，住房面积体现了业主在小区内的权重。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、按照《物业管理条例》第二十条改变：“应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月收取，经业主同意，也可按季或年度收取。“

2、除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费

3、物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。

物业管理费收费标准

1、不违反国家和地方政府的有关规定。

2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：①套内建筑面积；②可分摊的公用建筑面积。

实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取：现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准；期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费。




回答于 2019-09-11 08:43:50

按人

回答于 2019-09-11 08:43:50

按面积收费更合理，房子的大小与家庭的收入有关，好多人的家庭收入都不好，背负的还有房贷，相对来说，按照房屋面积会更加的合理