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8月杭州楼市中签率创半年新高，流摇占4成，开发商紧急出货, 你怎么看？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

8月杭州楼市中签率创半年新高，流摇占4成，开发商紧急出货, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不是特别了解杭州市场，但分享几个方法论或者说思辨方式，有利于更好看准市场和自己该注意的方向：

1，有时数据只是一种表象，为数据背后的使用者的目的性而服务，要具体看：数据所说的这些盘到底是什么盘，刚需，改善，还是中高档盘，不用盘，因为客户群体不同，容量不同，需求和买房逻辑不通，导致购房行为表现和数据不同

2，7，8，月是传统淡季，叠加今年政策因素，及上半年相对火热的市场成交的消化，所以，会有这样的数据表现也合情合理

3，房企角度，因为政策因素，资金端完全被卡住，这才是房企降价重要因素，没钱买地还债了，急等钱用，政策导向，让客户笃定观望，你该怎么办？谁先动手降价谁就先能活得更好。那么，过了这个阶段呢？都懂市场规律，市场只要健康，该怎么走势就怎么走势。

那么降价有底线么？

有！一则市场不允许乱降价，谁胡来，政策和市场都不会买账；二则，毕竟要盈利，毕竟都是老百姓，不然在家的有老有小，怎么过日子？都靠裁员，大量无业人员，谈何市场维稳是不是？

所以，杭州这个市场现象怎么看，相信大体也有自己的不同见解了。