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买房商贷与公积金加商贷哪个划算些？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房商贷与公积金加商贷哪个划算些？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题超级简单，商业贷款，基准利率就是4.9%，如果遇到银行，上调利率，有的会上调15%，有人会上调最高30%，利率上调30%以后就达到了6%多，而公积金贷款，利率是3.25%，而且不会上调利率，除非二购买套房，按照现在利率的1.1倍，也就是相当于上调了10%，其他的情况下，利率就是3.25%，你说哪一个划算？





比如说，你按揭100万，公积金贷款，只给你60万，你需要贷款60万的公积金，需要贷款40万的商业贷款，就按照按揭期限20年，来计算，按照基准利率，100万的商业贷款，每个月还款，6500块钱左右，假如采取，混合贷款，商业贷款部分40万，每个月还款，2600左右，公积金不分60万，每个月还款3400块钱左右，合计起来，还款5000左右，每个月相差1500块钱的还款差额，明白了吗？

一般情况下，公积金贷款，不能及时更新贷款的额度，现在房价涨的这么快，很多公积金贷款，额度是达不到需要的额度，那就需要办理，公积金加商贷这种混合贷款，那也划算，公积金贷款的利率太低了，每个月的按揭额度相差很大，总的利息相差也很大，所以选择混合贷款，肯定比商业贷款更加的优惠，有更多的好处，这个不用多说，但是在手续上稍微麻烦一点点，其他的没啥了。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！我是一名从事房地产一二手房交易的经纪人！从业时间6年！希望我的回答能帮助您！

购房贷款一共的方式有三种:，主要从来利率提现:

第一种:公积金贷款，公积金贷款本身就是国家根据相关福利政策给予的一种福利，在所有贷款购房的方式里是最经济实惠的，现在国家定的标准是3.25%，历史性的最低贷款利率！

第二种:纯商业贷款，因为单位未给缴存公积金，只能走商业贷款，目前央行的基准利率是4.9%，从数字对比就可以看出来，高了1.65%，所以产生的利息自然也就高一些，不过要说明的是，目前的4.9%的基准利率也是历史性最低的了(地域不一样，银行不一样，均有不同的上浮下浮)，不久的将来有可能会有变动。

第三种:混合贷，也就是公积金贷款和商业贷款一起办理，只是看公积金最高能贷款多额度，不足的部分只能商业贷款补齐，所以利率介于3.25%～4.9%之间！具体的以贷款人的资质去判定！

综合以上，如果有公积金的肯定会用公积金当时贷款买房，特别是贷款额度比较大的！利息产生的会相差很多！谢谢！具体事宜可以私聊我！

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.贷款方式有三种: 纯公积金贷款，公积金+商业混合贷，纯商业贷款。

2.差异就在于，贷款利率不一样。对于我们而言，当然是利率越低越好，利率低，意味着要付的利息少。

3.纯公积金贷款利率最低，是第一选择，但是贷款额是有上限的。对于一般人而言，能贷到的总额不够需要的总额，只能退而求其次，选择公积金+商业混贷。

4.公积金+商业混贷，最好的现实选择。将公积金贷款额全部贷满后，不足部分以商业贷款补足。

5.最后是商业贷款，利率最高，在没有公积金贷款可贷的情况下，只能选择商业贷款了。

6.商业贷款也是有优势的，因为贷款利率较高，银行比较喜欢，所以放款较快。

7.还有一种情况，建议选择商业贷款，就是市场很火爆的情况下，大家都在抢房，公积金贷款或公商混贷放款会很慢，所以建议优先选择商业贷款，放款快，才能抓住时机。

谢谢，欢迎关注平原君！




回答于 2019-09-11 08:43:50

为了申请房产领域优质创作者，特地来回答问题，但是这也能叫问题吗？什么叫专业创作者，请不要侮辱我的智商(´;︵;`)

用公积金贷款肯定是比纯商贷要划算，即使是公积金加商贷的混合贷也比纯商贷划算。

但是，公积金贷款有诸多限制条件，而商贷的话办起来相对比较简单、快捷，还可以选择接力贷等多种方式，有利于做大贷款额度，并且如果购买非住宅类产品的话，只能选择商贷。




回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！我是海南链家旅居地产经纪人！从业时间3年！希望我的回答能帮助您！

一般情况下，公积金贷款或者公积金商贷组合贷款是肯定优于纯商贷的，这个基本大家意见都统一。

因为公积金贷款现在国家利率标准是3.25%，最低贷款利率！商业贷款，目前央行的基准利率是4.9%，从数字对比就可以看出来，商业贷款在同等情况下利息要高出不少钱。

有一种情况比较特殊，就是公积金贷款只能用两次，并且第二次用必须先还完第一次用的贷款，而且只能在名下拥有三套住房以下时才能贷款。所以已经用过一次公积金贷款想要再次贷款，贷款额度小（小于可贷公积金额度），房产为过度型，以后想换大户型时，可以考虑纯商贷，等置换大户型再用公积金贷款或者组合贷款会更划算。

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