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合肥房价一路飙升、15年某景城6.3k一平，现在要17k+。正常吗？会下降吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

2015年合肥房价普遍在7500~8千，那时6300的房价只说明地段很一般了，那时肥西地段的房价都在7千。现在1.7万很正常啊！4年涨1万/平见怪不怪。

2015年10月之前不论在合肥什么地段买房如今房价至少翻一番多，不翻一番反而不正常了。

过去4年里，单说某景城年均增长28%属于正常范围，开发商融资成本在8%之上，还有工人、税费和运营中产生的费用，年28%的毛利润虽然偏高，站在开发商的角度谁嫌自己赚钱多？

如果4年时间房价在原地踏步，让开发商不赔钱，让4年前买房的群体干赔4年银行利息也不正常

认为4年房价涨一万多不正常，就无人去买房，没人买就足以对4年涨一万多的不认同，用行为支持自己的态度。



但是A、B两人认为1.7万某景城不正常就拒买，可是c认为房价正常，买了1.7万/平的房子用行动支持了合肥楼市。每个人的收入决定4年前从6300到1.7万的房价是否正常，均以自己收入为标准得出结论。

4年来其他省会城市房价都翻一番，郑州、重庆、成都、贵阳、西安等等，难道这些城市房价都不正常？

比如在一线城市和发达地区就业的非合肥籍安徽人，认为合肥房价偏低，是拿就业地收入对合肥房价的评价，想返乡想在合肥买房，因限购政策使安徽老乡们买房梦想无法实现。那么在合肥就业的普通劳动者5~6千的月收入想买房那是奢望，毫无疑问说不正常。

小马过河的故事家喻户晓，均用自身的高度去测量河水的深度，得出河水深浅不同的差异。是站在自己角度判断河水的深浅都没有错！



站不同层次民众的收入角度，各抒己见去判断1.7万的房价是否正常？用自己收入去衡量合肥的房价仅代表自己的观点，没有对错。

房价下降更不可能了，新盘还存在上涨压力，最近十几家银行停止对二手房贷款业务，使得原来买二手房的买家选择买新房；合肥每年新增十万年轻人就业对住宅有需求，合肥房价跌的依据不成立！

回答于 2019-09-11 08:43:50

合肥房价这么高，其实是有点不正常的。毕竟合肥的经济发展并不很出色。当然，这些年我们看到合肥发展势头迅猛，但总的来说，经济体量，生活丰富度来说，与新一线城市相比还是有差距，比如郑州，西安，长沙，重庆，成都，武汉等。

那么合肥靠什么名声大噪，因房价而闻名于世？我想这与合肥的战略定位，管理者的发展策略有很大关系。合肥工业有一定基础，科技研究有一定基础，有科技人才优势，在土地策略上，合肥在15年前是控制土地供给的，到了15年，正好赶上楼市爆发，新房供不应求，导致房价疯狂上涨，导致现在一些优质板块房价上涨两三倍！

房价上涨多少算合理？这个很难说。价格本身就是一个双方博弈的过程。涨到一万有人买，一万五也有人买，一万七八，两万了，也还卖的可以，价格在这个过程中逐渐稳定下来。合肥2月新房均价1.7万，这是一个信号，跟去年相比，还是有上涨的，这说明了什么？合肥的房子不愁卖。

据最新数据统计，合肥2019年常住人口818万，新增10万人，合肥现在新房库存是几万，这些人都是潜在购房者，需求还是不小的。

所以说，合肥的房价暂时我是看不到下降的趋势。可以从最近的两次土拍来看，一次是去年高新区西二环旁的一个地块，地价未达到底价流拍；一次是最近3月份，经开区绕城高速旁的一个巨无霸地块，两家房企溢价30%竞得，楼面价一万多一点，未来上市肯定也在一万六七。

所以说，楼市紧张的时候，我们说捂盘惜售，但我们能不能说捂地惜售？而且这个标准在哪里？很多地块，一些优质地块，周边房价已经那么高了，配套也不错，你说政府再卖地，会卖便宜吗？这就是市场经济。话说回来，政府有了钱，才有能力搞建设，发展经济，提升城市品味，给市民提供配套设施，增加福利，这是一体两面的事情。

合肥未来房价的涨跌，近期看地价，人口流动，长远看产业发展，人才储备和工资待遇。宏观财政政策，利率呀什么的，目前来看，起不了决定性作用。涨多了，给你收紧一点，跌了，就给你放松一点，只能说，是个润滑剂。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很正常，全国都这样，

回答于 2019-09-11 08:43:50

合肥均价并不高，瑶海老破小，很多一万不到，贵的在西南地区，以后两极分化会越来越严重

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