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合肥房价一路飙升、15年某景城6.3k一平，现在要17k+。正常吗？会下降吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

合肥房价一路飙升、15年某景城6.3k一平，现在要17k+。正常吗？会下降吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个“一路飚升”应该是16、17年那波狂潮吧？后期因限购限贷的层层加码，貌似也只是原地踏步，最多是小碎步的涨涨跌跌吧？

合肥楼市目前的价位，放在大环境、大范围来看，是随大流的存在。毕竟，从富裕的长三往中西部辐射，合肥正处在承东启西的桥头堡位置；加之拥有近七千万人口的安徽省，目前也只有合肥的经济体量进入了全国前二十几位，是安徽唯一的核心，在这个“全民热炒”的市场大潮中，自然而然的，合肥的楼市受到各大房企、投资者和购房者的青睐和抢驻。几年间，众多房企、投资客赚得盆满钵满，抢先上车的购房者更是嘻笑颜开，心花怒放。但就住房的本质而言，当下高企的房价对应于收入普遍不高的大众而言，确实令人苦不堪言，特别是众多刚走出校门、面临组建家庭的年轻人，大多感到住房是大山一般的坎，让几代人都为购房而心力交瘁，每天都感受着“房奴”生活的艰难和无奈！当然，这不是合肥市所独有的现象，与长三的沪、宁、杭、甬、苏各大先发都市相比，合肥市居民的收入与房价比还不算令人望而生畏的。

现实的当下，“住房不炒”能否真正落到实处，可能才是左右楼市走向真正的“尚方宝剑”。这一程，网络上有关银行停贷二手房的传闻铺天盖地，引发了各种解读。楼市房价，向下？企稳？向上？

政府的愿望与现实的搏弈、刚需族与高高在上的房价的搏弈、房地产与其他产业的搏弈，等等，能否十全十美地维持一种微妙的平衡？令人纠结的何止某一个人，某一批人，已然是全民纠结啊！

如果不是急需的婚房，寻寻觅觅间，租房过渡不正是绝大多数人的选择吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价基数低的时候容易翻倍，涨到一定程度就会横盘，这个是经济学数据规律决定，根具合肥实力情况，超17000的价格，再涨多少已经比较困难了。

合肥房价现在有个特点新房明显比二手房贵，旁边的芜湖也是这样情况，二手房同比更是下降12%，说明了新房价格就是被长三角其他城市外溢的炒房需求炒起来的，二手房市场还很不成熟，拖了新房后腿。为什么这么说呢？所有一线城市或者强二线都有一个特征，就是新旧房价差不多，或者新房成交均价数据没有二手房高！合肥新房价格拉开二手房原因，第一个：之前地价虚高，拉高了新房价格。第二：长三角炒房需求直接影响。第三：城市实力还不够，二手房市场还不够成熟，价格相对低。

总结来说就是：第一：合肥这样的城市17000的价格基数，再涨很多怕是很难了，现在买入投资不划算。第二：城市实力有限，新旧房差价也能看出房价上涨动力的不足，二手房不值钱，新房价格那都是虚值。

再直接回复提问：

价格正常吗？ 价格肯定也是正常的但是也涨幅有限。全国有几个城市房价不高的？特别是挨着长三角，房价想不贵都难！要说房价不正常，只能说全国房价都虚高。

会不会下降：降还是不要指望了，但是房产最主要的属性就是投资属性，本质上不涨就是跌。预计合肥房价现在开始肯定横盘两三年，再以后会随着经济发展和通货膨胀缓慢上扬，再参考比较低的租售比，总的来说，投资价值已经不大。至于刚需的话，不必太急，量力而行就好。




回答于 2019-09-11 08:43:50

1.总的来看，合肥房价整体上涨是大势所趋！就别妄想降价了！

当时间轴延长到5年，房价那些事变的显而易见。

新房方面，合肥房价一路上涨，从2015年的均价8704元/㎡到2019年12月中旬均价17496元/㎡，房价上涨101.01%。

二手房方面，2015年至2017年短短2年时间，二手房均价从8090元/㎡上涨至14671元/㎡后在2018、2019两年基本维持在14300元/㎡左右，保持平稳状态。

数据源于：慧云数据

2.再来看下合肥楼市2020年2月数据，其中：一、合肥楼市二手房挂牌价从14270元变为14382元，本月上涨122元，持续上涨。二、合肥楼市近三周在售二手房数量为62104套，60385套，59909套，持续减少。三、合肥楼市近三周的二手房成交量为2647套，2382套，2111套，持续走低。从合肥楼市2月份的数据来看，合肥应该在年后二手房的成交量还的确比年前要强。

3.可以预测，2020年新房房价有望再攀高峰，成交均价有望突破1.8万/㎡；二手房则稳中有降，继续保持1.4-1.5万/㎡。


热门区域的门槛价将拔高，滨湖2万/㎡、包河1.9万/㎡、高新1.6万/㎡以下的楼盘，明年或将消失，区域毛坯房源寥寥可数；新站、瑶海或将主推毛坯上市，通过降低门槛价加快去化。

回答于 2019-09-11 08:43:50

标题所说的某景城没猜错的话应该就是习友路上面的御景城，15年房价6000左右，现在房价超过17000，御景城位于习友路与玉兰大道交口向东800米左右，位于合肥市高新区，门口就是地铁目前在建，交通较为便利，小区环境一般，关于合肥房价上浮是很多人的谈资，有骂的，也有默默关注希望继续下一轮疯涨的，我是生在合肥涨在合肥的，我见证着合肥从没有一座高架桥到如今的高架环绕交通四通八达，合肥从原先主城区只有一环以内到现在横跨南北，这些都是这座城市这些年的发展见证，合肥的发展与变化不仅仅体现在此，房价从5000一路飙升到2万+，说实话我自己也承受着房贷的压力与煎熬，跟任何一个房奴一样，多数的薪水都是按月缴纳银行，但是这不影响我对于这座城市的喜爱，就像很多人说的一句话北漂难于上青天，但是为什么那么多人还是前赴后继的去北京去打拼，城市越大竞争越大，机会越多，但是对于成功的要求就越多，合肥作为原先被人耻笑的伪二线城市到现在被人认可，合肥的发展离不开生活在这座城市的千千万万的房奴，是生活在这座城市打拼在这座城市的居民将这座城市建造成现在的模样，对于骂合肥房价的人我可以理解，房价越高对于跻身在这座城市的门槛就越高，但是这是丛林法则，买不起吗，还是有很多人能够买起，买不起只能说明我们还不够优秀，我们还不够努力，至于翘首企盼合肥房价下跌的人们，可能就是希望不劳而获的那群人，物价在上涨，人员工资在上涨，生活成本在上涨，而房价在下跌？这是否合理就不言而喻了，城市的发展需要几代人的努力拼搏，房价是城市经济水平的一部分，城市发展的越快房价自然水涨船高，还是那句话，我爱我的家乡，如果不爱请离开。

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