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房贷没批下来之前不想买房，感觉压力好大，可以中止贷款吗？

房贷,合同,银行房贷没批下来之前不想买房，感觉压力好大，可以中止贷款吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房贷没批下来之前不想买房，感觉压力好大，可以中止贷款吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房不是小事，毕竟买房首付和定金都是几万几十万的事情，买房一般是先看房，选房，交定金，一般是五万左右，也有的是说诚意金，接着是叫首付。首付一般是30%起步。

由于房子总价很高，首付一般都需要好几十万，甚至上百万。

接着就是等待房子封顶以后办理抵押贷款，也就是按揭贷款。

这个时候终止合同损失是很大的。

根据合同法，开发商可以收取20%总价款作为赔偿金。但是很多格式合同直接注明没收30%作为违约金。

进入按揭贷款程序，只要银行没有放款，要求银行终止按揭贷款很容易，但问题在于首付款怎么处理，总不能因为压力大就放弃首付款不要了吧，那很有可能是一家子多年的积蓄。甚至还有借款。到时候房子没有买成功，欠一屁股债就大麻烦了。

真的要放弃购房，也需要先与开发商协商，看看开发商能够退回来多少钱，损失一两万不要紧，但如果损失多了，那是不合算的。

置办家产都是靠省出来的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

跌肯定跌、那只是时间问题。摸着良心说话不管房价涨跌、不要相信任何人言论忽悠、要看清现目前形式、急什么呀！3月24日和6月份、全球经济数据报告不佳全球经济承下行压力、欧美亚洲股市爆跌，虽然现在欧美指数起稳但也改变不了欧美经济下行的事实。 巴菲特说过美国随时面临金融危机爆发的可能。中国经济数据上次报告也是承下行压力、而且中国数据报告中国偏老龄化偏高、如今各行各业生意难做钱难赚、买房这么大的资金、首付房货钱从向而来？从这一系列真实的数据来看、你们鼓吹房价要上涨的托、你们给个上涨的动机和理由先！你们忽悠谁呢？我说的这些百度或财经新闻可以查询得到。要买房的不要听任何人说、炒房的可以恶写文章吹抬忽悠的说房价在上涨，要多看新闻看看全球和中国金融情况、多看多分析、你们自己看到的国家或政府新闻发布的数据才可以参照、只相信自己看到真实数据和各行各业生意回暖或者下行层度来决定买与不买。切不可听信它言、相信你们自己。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，对于贷款买房的事情之前已经说过很多了，购房置业是一件大事需要慎重考虑，毕竟不是菜市场买菜。对于多数人来说购房置业是一件持久的事情，凑齐首付款不难，难的是持续还款能力。借此机会简单谈谈购房后又后悔的这些事。

购房置业是大事，交完首付款，签订购房合同的那一刻你已经没有多少回头路了

第一、虽然说签订购房合同和网签备案是两回事，但是在开发商和置业顾问眼中是一回事。直到今天我没有看到过一个开发商会主动要求购房者退款的（除非是无证销售），尤其是在收了首付款和签订购房合同的情况下。哪怕是他们没有进行网签备案也会告诉你已经网签备案了，这个时候你要退款退房，比登天还难。

第二、好一点的开发商或许会退款给你，但是需要一定的时间和违约金。如果是因为个人原因退房在购房合同中是有明确的违约规定的，你需要支付一定的违约金且和补缴一定的买房优惠，也就是少则几千，多则几万的费用。如果你要是愿意承担的话，或许有机会退款，正常也需要3个月左右的周期。

第三、购房置业前一定要考虑自己的持续还款能力，高杠杆买房使不得。见过不少人购房的时候用信用卡或者网络贷款勉强凑齐了首付，但是面对持续30年的贷款压力和还款压力，多数人坚持不到1年。这里面超过90%都是杠杆买房者，甚至是有些房产投资者，对于这样的人只能说一句：自求多福。

房贷没有批复下来也就是说已经在走流程，购房合同一旦签订就需要守约

第一、很多朋友都习惯于把购房合同当成一种形式，在没有出现问题的时候自然无碍，但是一旦出现类似于要退房的情况就有很大关系了。无论是私下协商还是走司法途径解除合同，都是需要支付自己当时一时冲动所付出的代价。法律没人会跟你讲人情、讲理由，尤其是在金钱利益面前，开发商和银行都不会轻易做出妥协的。

第二、一般来说购房还款的压力在2-3年，坚持过去就是胜利。很多没有购房经验的朋友都会过分夸大房贷压力，真正有过购房经验的朋友应该知道只要熬过2年左右就感受不到任何压力了。一方面是适应了，一方面是多数朋友在这种压力下收入获得了提升，同时房贷其实是相对减少的。所以，如果你不是高杠杆买房的朋友，没必要因为压力而退缩。

综上，无论是从哪个方面来说签订购房合同后想要退款都是难事，要么是支付违约金，要么是抗2年。作为过来人只是想告诉你，没有想清楚购房之前就不要做决定，见过太多购房者因为一套房产购买的不如意导致家庭矛盾的，房产投资要谨慎。原创不易，欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

“房贷没批下来之前”这个讲法比较宽泛，是前期正处于银行对客户的资格审查并等待批复中，还是已签署相关合同但未放款呢？需要确定目前手续的进展是属于那一个阶段，不同的情况对于放弃房贷的复杂程度并不一样，协商的难度也不一样，但如果已经签定了购房合同，无论是否可以顺利解除房贷合同，因个人主观原因而导致的都不会影响购房合同的继续履行，所以如果没有有效的免责条款支持，退房很可能要承担购房合同的违约责任。

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