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在农村修房子，计价面积是如何计算的？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

在农村修房子，计价面积是如何计算的？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村自建房到了工程完工，最后结算的时候，因为怎么样计算面积的问题发生了很多纠纷，屋主和施工队公说公有理，婆说婆有理。那到底农村自建房的计价面积该怎么样计算？有没有一个确定的标准？我今天就给大家来分享一下这个问题。



首先我们农村自建房计价面积的方法确实有几种，而且每一种方法的价格也有所不同。在我们老家就有两种计算方法，第一种叫做滴水面积法。就是我们大家所说的投影面积。第二种就是各层实际建筑面积法。




第一种计算方法，滴水面积计算法。

这种计算方法，就是不分每一层多少，而是按照最大面积的那层来做为各层的面积，也就是说下雨的时候水滴到哪里，面积就算到哪里，所以叫做滴水面积。

这种计算方法，对屋主来说是比较不公平的一种计算方式，但是对于内行的人来说，签合同的时候如果要求按照这种方法来计算，那么价格肯定比其他计算方法要低，所以我们自建房的时候一定要了解清楚，防止最后自己吃亏上当。



第二种计算方法，各层实际建筑面积计算法。

相对来说，这种计算方法比较公平，不管是施工方还是建设方，都不会有谁说吃亏占便宜。可以说这种计算方法价格也是比较实在的，所以农村自建房更多的是采用这种计算方法。

这种计算方法也是最简单的，基本也没什么争议点出现，每一层做了多少，那就算多少，然后各层面积相加，就是总建筑面积。



对于很多人说的楼梯面积，阁楼面积到底怎么算的问题，这里我也大致做个说明。在我们这边，楼梯间不再单独计算面积，实际多少就是多少。阁楼的话由双方协商怎么算，我建议如果自己拿不定主意，阁楼部分可以直接算计时就好了。



总的来说，怎么样计算计价面积，还是以最开始签订合同的说法为准，之所以说这么多，是想提醒大家两种不同计算方式，是有两种不同的价格的，所以大家在签订合同之前就要做到心里有底，避免到最后发生纠纷。



最后感谢大家对农民也优雅的关注和支持。也期待大家留言交流各自不同的看法。（图片来自网络）

回答于 2019-09-11 08:43:50

乡村黑嫂为您回答。

农村建房子不是个小事，而且这个计价上也有很多让农村人不解的地方。因为这个面积的计算，其实闹出过无数的矛盾，甚至有的在最后盖好后跟建筑队打架的。这一切，都是因为最后计算实际面积造成的。

题主问究竟是怎么算这个计价面积，黑嫂说一下自己的看法，希望能帮到题主。

一、占地面积不为准

为什么会有那么多盖好房后闹矛盾的呢？是因为很多人在盖时已经量好自己的实际面积了，比如他量好自己的的房子是十五米乘九米，这样算下来，一层就是135五平米，两层下来就是270平米。一平米人家建筑队要九十块钱，这样最后两者相乘就行了。

但是，到了盖好后，等到建筑队一量这个面积，它就变多了。比如突然成了300平米，这里面差着钱呢，所以房主拒绝给这个钱，建筑队会说都是这样，于是这样就产生了矛盾。

那么，多出这三十平米是怎么来的呢？这里就要说这个占地面积了，这个占地面积是不为准的，比如你的阳台并不在你实际占地面积中，你房顶上出的檐也不在占地面积中，他们算的是投影面积。

所以，面积差距就是这么来的。换句简单的话说，房主量的是地下的面积，而建筑队量的是房顶上的面积，这自然是不同的。

另外，还有咱们下面要说的。

二、空方实算

很多人在计算这个墙时会陷入一种迷茫，因为窗户中间没有东西，他们觉得只有两边的小墙，但算账时却都按实际平方算，这让他们恼火又不解。

在这方面，建筑队最常说的就是窗户并不好建，都是角，还不如磊道大墙快呢。从某一方面来说，建筑队说得是有道理的。但这个空方实算是在盖之前应该协议的。这个需要归类到协议中。

比如你说建筑队你不能空方实算，他们多半也会答应，但他们会提出新的要求，比如你夹墙需要交钱，你加角需要加钱，等到加来回去，跟空方实算也差不多，甚至还要超过这个。

那么，这个真实的面积要怎么算呢？

写在最后：建筑队算投影面积，特别是阳台最让主家愤怒，因为这个阳台是打房顶的人打的，建筑队啥也没干就算钱，他们很生气。这个东西是可以搞的。比如你阳台五米乘两米，也就是十个平方，如果认真搞下来，建筑队会适当的减少一些钱。但上面的檐子他们不会让，因为这些地方还需要他们工作，比如在檐子上做小墙，做造型，他们甚至还想除了本来平方给你加钱呢。

所以，这个算钱方法基本上就全是按投影面积算的，但在有时候，建筑队会适当的减少一些面积来作为人情。所以，我们盖房子时自己量的占地面积来结算是不准的，要看自己的设计图，占地面积加上设计图上有哪些突出来的地方，最后加上自己的夹墙和楼梯，这就是建筑队的计价方法。

乡村黑嫂为您说些农村事儿。喜欢我，请点击关注。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋的边线，长乘宽就是房屋的面积。两层楼的价格就是乘以二。

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