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深圳有好多房子都是小产权房，能买吗？
产权,深圳,商品房深圳有好多房子都是小产权房，能买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
印象最深刻的是2017年11月，这边社区工作站突然成立了“房屋信息”登记小组，对几个小区开展了房屋信息登记工作。紧接着一网友发出棚改文件，包括规划和赔偿，一时间大街小巷都沸腾起来，大家都认为这次的房屋信息登记是为棚改前做摸底。听说登记过的房子就禁止买卖了，这更让人对棚改深信不疑，消息一出一批炒房客拥入购房，也有个别买来自住的，都赶在房屋登记之前购买，房子一度飙升到两万来一平，造福了房产中介和急需用钱的卖家。当然最后棚改还是不了了之，房价也就慢慢回温了，但相比之前还是高了很多。
有句话叫做撑死胆大的，饿死胆小的。很多十年前二十多万买的房子，现在都可以卖一百多万了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
值得购买吧，反正自住，好过租房年年涨租金，运气好要是拆迁那就赚发了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳的小产权房多是村里盖的，城中村很多，我认为如果是自己刚需，自己居住，可以购买，因为它比商品房便宜很多，无非就是不能像商品房一样可以自由买卖（没有单独的房产证），小产权房多半是集体房产证，水电气要贵一些，自己住应该没问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，买小产权房需要一次性付清，现在深圳郊区的小产权房单价最低也要1万3左右，按80平的两房来算，全款也要100多万。
其次，这一百多万可以在关外偏远的地方首付一套商品房了。而且小产权房无房产证，子女要在深圳读书必须有商品房。
综上，现在买小产权房已经没有投资价值了，也无发保障，十年前深圳的小产权全款只要20万，那时候买的人现在都已经换成商品房了，所以如今不建议再买小产权房自主，有条件也宁愿去郊区买商品房
回答于 2019-09-11 08:43:50
不建议购买小产权房产：
一.交易风险
一般来说，小产权房只允许在同一村集体内部进行流转，是不允许卖给城市户口居民的。如果你是城市户口，却还要买小产权房，那么即便签了小产权房买卖合同，那也是无效的。既然购房合同无效，那么你的权益自然也就难以保障了，这也就意味着很容易出现交易风险，就比如当你所买的小产权房升值了，卖方很可能出现违约的情况，然后向法院请求交易合同无效，这样一来，你最后还得把房子还给卖方。所以，大家在买小产权房之前，一定要先考虑交易风险。
二、政策风险
一直以来，我国都严禁买卖小产权房，也不允许再建设小产权房。虽然目前市场上还有许多小产权房，但小产权房想要转正绝无可能，说不定哪天国家出台政策拆除全部小产权房，届时恐怕你只能落得“钱房两失”的尴尬境地。就目前国家对于小产权房的态度来看，随时都可能再次严查小产权房，大家还是要谨慎购买小产权房。
三、安全风险
由于小产权房多由村委会与开发商协商开发，不受有关部门的监督管理，所以，小产权房的质量往往难以保证，同时，相关配套设施也极为简单。如果你买了质量不好的小产权房，那可就等于抱着一颗定时炸弹，人财安全随时都可能面临风险。所以，如果你真的想要买小产权房，那么最好在收房时，请专业的验收师对小产权房进行一个全面的检验。
四、拆迁风险
随着城镇化的快速发展，现在许多地方都面临着拆迁的可能，尤其是农村。一旦你所买的小产权房拆迁了，那么就算你签了小产权房买卖合同，你也拿不到一分钱的拆迁款，最后获利的还是卖方。所以，在签订小产权房买卖合同时，你一定要与卖方约定好拆迁款的分配标准。
五、资金风险由于小产权房只有乡政府所颁发的房产证，并没有国家所颁发的房产证，所以，小产权房是无法贷款买房的，只能全款买房。而一旦你全款买了房子，卖方如果卷钱跑路，你可怎么办呢？所以，在买小产权房前，大家也要注意资金风险。在这个高房价时代，大家买小产权房的心情可以理解，但是，如果你买小产权房时忽视了以上这些风险，那么恐怕你最后会落得“钱房两失”的尴尬境地。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没问题的，不受影响的
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