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十年左右的二手房还能入手吗?
房子,二手房,问题十年左右的二手房还能入手吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先买二手房, 问题有几个,1房子本身,2价格问题,3中介费问题,4中间容易出的问题 1先说怎么选二手房, 一中国有句话就做看单下菜,你得看自己有多少钱,做多少事情。 以武汉为例, 你手上目前只有50万,我建议你要么看很小很远的二手房,要么去买新房吧 因为二手房中介费,交易费等等,占比很大, 你没有什么选择的。 所以看二手房往往要求你手上现金多,贷款较少。 甚至许多二手房业主急着用钱,160万贷款房子,他可以140万给全款客户。 所以你看二手房要求一定要比新房钱多。最少在房价的10%以上。 二,投资客户最好买新房,因为二手房相对来说中介费,过户费等等损耗大。 三,房子房龄,买二手房尽量别买房龄超过10年的, 你交易后自己住,会觉得周围住的很不舒服,特别是年轻人 因为中国发展太快了,你会发现其是楼梯房,其没有多少停车位,小区许多人素质很差,小区没什么花园,休闲环境 而且未来增幅空间也相对较小。 四,房子买的时候,看对方有没有孩子在上学,挂靠户口没有 这影响后续你孩子上学,和户口变化。 因为一个房子最多只能3个户口。 五最好买做生意人,投资人的房子, 少买那种置换房产人的房子, 他们一个是对价钱斤斤计较,更重要的是离开这个房子会有限制 更烦的是如果他们置换出现问题,很有可能影响你房子交付。 六,如果你钱多,背景后,不急着住,大可去收购那些债务问题的房子。 价格往往比市场价便宜20%,甚至25%。 但前提是你要查清楚,他到底拿这套房子做过几次抵押,这个搞清楚就没问题了, 你放一年,基本不管它,没什么事情的。 即使泼油漆什么的,你不管,打官司别人也不可能找你 你这是坐等升值。 但前提,你自己背景厚。 如果一般人想贪便宜去买债务,切记一定要查清楚对方债务问题, 如果是欠款多,你还不如花一点钱去委托那贷款的小额贷款公司帮你买下来,以你名义。可以少很多麻烦。 但真心建议不要去参与这种房子,很麻烦。 七搞清楚对口小学,是否有人靠这套房子在上小学。 八交通怎么样 九找一天主人不在去观察下,看周围是不是有人吵架,撕逼, 或者对面住户是奇葩客户 十,问一下保安,多问几个,打听下这家人最近有没有什么事情, 比如家里有人自杀,比如家里接连因病死人 十一,再就是房子基本状况了 如证件是否齐全,不要买顶层和底层的,光线怎么样,周围配套超市,市场,学校,医院, 周围交通,离地铁站多远,房子满几年了,物业费,物业情况(看贴的小广告就知道了) 房子外围楼层有没有开裂,小区治安情况,水是不是居民用水用电,最好买住宅 中国loft大多是骗傻子的。也最好不要买小产权房,一个居民素质差,其次要全款。 面积宁愿小,地段要好,一个核心交通方便,一个配套学校资源。
回答于 2019-09-11 08:43:50
就目前而言,房源的需求量还是挺大的,而且这两年新房的价格也一直在上涨,加上绑定精装修,基本都是期房大概都需要两年左右时间交付,现阶段二手房的整个市场趋于稳定,十年左右的二手房也是可以考虑入手的,但是个人觉得需要考虑几个因素:
1.所有权归属问题。一定要考虑是有产权证书的房子,产权信息不完整,或者是还建房那就没有必要了,后期的升值空间不高,有的甚至不能贷款,增加购房压力。所有权明确便于后期过户交易,也会给予买房者合法的保障;
2.考虑预算及购房主要需求。要选定范围,明确购房的主要目的。婚房,学区房,养老?目地不一样侧重点也不一样,我们也无法同时买到十全十美的房子。位置、绿化、交通、生活配套设施等也要满足衣食住行四大方面的便利。
3.找靠谱的中介。需要提前洽谈好合适的价格,按照正规的流程去买房,宁可找专业的人,也不能简易签个协议了事,签订正式的定金合同,购房合同,明确双方的违约责任。最后一定要把房子过户到自己名下。
希望能够对你有所帮助!
回答于 2019-09-11 08:43:50
十年的二手房是可以买的,如果说地段好那就更买得过了,因为住宅的年限是70年的,到期自动续期,交土地税就可以的了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一个看你自己对这房子感觉怎么样第二看房子的地段第三看房子的性价比一般买二手房主要就是买个地段 比如交通方便啊 、离自己工作的地方近、房子周围的环境好、地段的升值空间等等原因, 10年房龄还算新,如果以上条件还可以,个人觉得可以入手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个阶段的房龄在一线城市是属于次新楼盘,周边的配套和环境都是比较成熟,所以是可以入手的。
因为还有50年代的房子在卖,所以不算老。
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