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50万，一个用来买房，一个用来存银行，几年后会有不一样吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

50万，一个用来买房，一个用来存银行，几年后会有不一样吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

事实胜于雄辩，相信你已看过不少关于收益的文章，我就不再啰嗦，而是用自己亲身经历做例子告诉你答案吧。我在2012年某一线城市老区中心按揭了一套小面积二手住房，单价约1.6万元，首付款50万元（正好符合你问题的金额），目前此类二手房周边房价的单价普遍在4万元以上（注：这里的此类二手房指的是带市级小学学位的楼梯楼，省级学位楼梯楼或电梯楼更高），单价就按4万元计，我的房子面积是69平米，可以做一个对比：

时间 总价 差额

2012年 69×1.6=110.4万 165.6万

2019年 69×4.0=276.0万

如果是把这50万元存银行，您觉得这7年能有165.6万元的收益吗？希望能对您有帮助，谢谢！




回答于 2019-09-11 08:43:50

朋友们好！

50万一个用来买房，一个用来存银行，几年后肯定大不相同。一般来说买房更能够让资金保值增值，而存银行只能是稍微起到一些保值的作用。下面来分析一下。

存银行的收益

如果是50万元存银行，现在可以存银行大额存单，也可以存民营银行存款。这两种存款都属于普通存款，可以受到国家存款保险制度的保障，可以说比较安全。

现在一般50万起购的大型银行3年期大额存单年利率可以达到4.07%，而50万起购的中小银行3年期大额存单年利率可以达到4.2625%，可以按月付息。


如果是民营银行新型存款，现在有一款5年期存款，年利率可以达到5.8%。

如果是50万元存民营银行5年期存款，那么10年后，50万元存款本息合计将达到83.205万元。

下面我们来看一下买房子的收益。

50万元买房子

如果是用50万元买入二三线经济增长速度较快的城市的房产，那么如果贷款150万元买入200万总价的房子，10年还清。如果是这样的话，我们来算一下，如果50万元买房，收益可以达到多少。

如果是贷款150万元，贷款10年利率为5.88%，这样的话，需要还利息是48.75万元，10年下来还款总额为198.75万元，

如果你买房的城市是增速较快的城市，而且你买房时买在市中心学区房，这样的房产未来升值的空间是比较大的。

未来随着大家生活水平的提升，家庭会越来越重视孩子的教育，这样的学区房肯定会水涨船高，每年升值的幅度大概率平均在10%左右。

如果平均每年升值10%，那么200万的房产10年以后，市值将达到400万元。

如果减去10年来的还款总额198.75万元，那么你的资产将达到201.25万元。也就是你的50万元，变成了201.25万元，可以说你的50万元翻了4倍。

可以看出来，50万贷款买房可以说收益更高，比50万理财的总收益高了1.4倍。

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综上所述，50万贷款买房肯定收益更高，比50万理财的总收益高了1.4倍以上。因为买房可以贷款，而且未来房产仍然处于白银时代，如果你买市中心学区房，未来10年大概率每年升值在10%左右。


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感谢阅读！


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回答于 2019-09-11 08:43:50

首先告诉你答案，肯定不一样，而且买房要比存银行好很多。

要回答这个问题，首先要搞明白有这么几点：通胀率和银行的存款利率，按照现在的市场情况官方公布的CPI一般只有3%左右，然而这和我们普通老百姓所观察到的物价上涨、购买力下降有很大区别，这主要涉及到CPI统计口径的问题，所以在通常情况下可以认为每年的货币是快速贬值的。另外，银行存款的收益率并不见得能够跑赢通胀，而那些收益率相对较高的理财产品则往外是看似简单，实则非常复杂的金融产品，结构复杂，投向复杂，在现在的环境下有暴雷的风险，一旦暴雷，往外血本无归（现在还有很多人认为银行理财一定保本，真是太天真）。所以，50万现金存在银行肯定不是一个好的选择。

其次，再来看买房，如果是能够买在一个人口还在流入的城市，那么未来房价哪怕没有继续大幅上涨，将房子出租，每年的租金也可以获得收益，注意这里的租金收益是已经扛通胀的，通胀已经通过房价的提升抵抗了。

综上，从目前来看，买房还是优于存款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在回答这个问题之前我们先算下货币的贬值幅度。

货币贬值幅度一般采用M2减GDP算法，官方公布的CPI一般在3%左右，但是在过去10年，实际货币贬值幅度大概在5%-6%左右，换成通俗的话讲，也就是现在50万现金，只能买到10年前25万的物品，贬值幅度大概在50%。

如果你手中有50万现金，存银行，就算你存最长的5年期好了，5年定期年利率为3.7%，50万元5年的利息就是500000*3.7%(年利率)*5=92500元。10年利息总共20万不到。50万本金加20万利息共计70万，按照贬值幅度50%算，那么实际只相当于35万，不但不能增值，实际购买力反而变少了15万。所以存银行显然是不能抗通胀的。

我们再看下买房的趋势。

国家现在实行严厉的楼市调控政策，坚持“房住不炒”定位和“一城一策”方针，房价不会有大的上涨和下跌。但并不代表不同城市都会一样，对于那些产业基础好，发展潜力大的城市，他们对人口吸引力比较强劲，加之引人政策助力，住房需求增加推动房价上涨，这些城市的房价还会有不错的表现。而且正常房地产的周期是20年一轮回，一个轮回会有两个高峰和两个低谷，我们现在的房价正处于下降通道中，这也和我们国家实行的策略相吻合。按照这个周期接下来10年房地产还有一个高峰期。在一些发展潜力大的城市未来房价肯定不会差。

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