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如何看一栋楼的好坏？

户型,房子,小区如何看一栋楼的好坏？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

如何看一栋楼的好坏？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

平时我们在购房过程中，首先要从外部考虑这栋楼好不好，然后在从内部考虑楼层及户型、后期物业的服务情况。

但是最终后期楼的好坏还是要从居住环境的反应情况来说的。外部来说，这栋楼首先它的质量要过关，也就是说它要是一个合格的产品，只有是合格的产品才能在规定的使用年限内发挥出应有的使用功能。

还有就是它所处的地理位置，位置决定了价值，大家都知道，商业圈、学区房、经济发展区的房价都比其他地方的要高。周边关系也是影响因素之一，比如交通是否方便、商场、学校、医院以及娱乐购物等基础施舍是否完善等。

内部因素也是必须考虑的条件，楼层的选择，有的人喜欢低层的房子，而有的人喜欢高层的房子。楼层的选择也是有一定讲究的，一楼和顶楼不建议购买，如果带花园的话，则要综合考虑后决定了，还有腰线房以及设备间房不要购买。

还有就是户型的选择，户型其实是最重要的因素，户型的不好，楼层再好，也不能满足平时的生活起居要求。户型这就要求开发商在楼盘开发时，对设计理念的要求，好的户型图在销售时也好往出卖。

后期居住物业公司的管理与服务也很重要，一个小区的质量以及保值情况，都要通过物业公司良好的管理运作来实现的。

所以，我认为一个好房子，其质量必须满足要求，房子的户型设计要合理，还有后期的物业服务要好。







回答于 2019-09-11 08:43:50

首先要看是不是品牌开发商，因为品牌开发商质量相对而言还是很有保障的，毕竟不是所有大开发商都是碧某园。

其次要看你买房的用途，如果是为了孩子上学，则要选择学区房，因为现在不是学区房的孩子想在某某学校上学真是太难了；如果是为了上班居住，则要选择交通便利地段。

还要看房子所处位置，选择市中心地段最好，当然了也要长远考虑，要考虑到整个城市的规划。

最后就是户型和采光了，如果你有心仪的户型之后，其他户型的房子再好，在你眼里也只是将就！采光较好的房子，自然会让你心情舒畅！

回答于 2019-09-11 08:43:50

本人集合下我那些客户的选择吧！楼盘实力，周边配套就不多说了，每个地区不一样，自己去考察。单个小区看：不靠路边不靠出入口，总层数不要太高太低（17到30层比较好），楼距要宽，两梯四户（不要超过五户），梁柱大小要合理，外观装修要好看，没瓷砖水泥脱落，不漏水，一楼最好是架空，偏南向（有些迷信说太正南向受不起，事实也是十个楼盘八个都会偏南），前后望花园或者前望江后望花园，大概就这些了可以参考下。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看一栋楼的好与坏不是看单纯的某一方面要综合去评价，比如，位置，交通是否便利，周围有没有配套的学校，有无商业圈，是否有升值空间，在不在城市大力发展规划的地域范围内！等等

回答于 2019-09-11 08:43:50

如何看一栋楼的好坏，我简单说下

1、看房子的地段

看一个地段不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在地段内市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。

另外，还应该根据每个家庭成员生活、工作的实际需要和家庭的发展需要，尽量选择使每个家庭成员都适合的地段。

一般来说，老年人应该选择环境幽静、空气清新、看病就医方便的地段；青年人应当选择上下班及社会交往方便的地段；有小孩上学的家庭就应选择靠近学校附近的区域，以便于小孩就近上学。

2、看小区的建筑密度和绿化率

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。一般情况下，一个高层小区的住宅容积率应不超过5，低于19层的多层住宅应不超过3。绿地率在遮阳、防风挡尘、消菌、美化环境上都有着重要的作用，优质小区的绿化要达到35％以上。

3、看房子的户型布局

户型必须整体形状方正，各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。而且，要求房间偏大面宽、偏小进深，面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。最后，需要动线合理，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。

4、户型比和户室比

户室比和户型比的概念其实很接近。在一栋住宅楼中，正常情况下一室户占35％，二室户占46％，三室或四室户占19％等。户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格、项目的销售抗性和市场风险。

5、同层排水

现在最新的楼房建筑大多数都采用同层排水，通过本层内的管道合理布局，彻底摆脱了相邻楼层间的束缚，整体结构合理，所以不易发生堵塞，而且容易清理、疏通。

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