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南京房价是怎么炒上去的？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

南京房价是怎么炒上去的？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

本人从事房地产交易也有多年了，正好看见这个问题，就随便说几句了。

首先，南京这个城市而言，其房价对于人们的薪资水平来说，可以说是不成正比了。但是为什么在政府以及国家的大力调控之下，老百姓们并没有看到房价往下降呢？其实，国家的调控力度已经很大了，这保证了房价不会再像16年7月份那样暴涨了，这就限制了那些投资客，同样的也保护了有真正购房需求的消费者们。

其次，房价会降嘛？我个人的观点是不会降的，这里说的是大环境范围上面的概念，可能在部分区域，随着交易量的减少，价格会向下浮动，但是大环境下面的房价是不会降的。从新房角度来看，开发商拿地的价格和条件在不断的增长，现在好多开发商们都联合拿地开发，拿地价的原因导致了房价不会太低，稍微有一些了解的应该清楚，南京已经没有太多的地可以拿的了。从二手房角度来说，卖房永远都是想多卖一些钱的，像那种低于市场价的房子很少很少，中国人喜欢对比，对门卖两万，我家就能卖两万一，总能说出点优势出来，当价格不理想的时候，卖家就会选择观望，并不着急卖。

再者，南京新的人才落户政策出来之后，肯定会促进市场刚需房的交易量增长，南京政府有政策，促进人才落户，人落户南京大部分都会选择买房，买房的人多了，卖房的觉得市场好了，就怕自己家的房子卖亏了，然后就试探性的涨价，时间久了之后就不会是试探了，而是真的涨上去了。

其实，房子这个东西在目前以及之后大部分时间都是人们的刚需品，租房过日子在人们心中其实还是很排斥，人们对家的概念还是非常看中的，这其实是一个好的现象。房子趁早买，这一点很重要，在有经济实力和机会的时候，房子还是头等大事，小房子换大房子，高楼层换低楼层，非学区换学区，市区换别墅。买卖买卖，有买才有卖。

以上全是个人观点，全程手打，不喜勿喷，觉得有参考价值的可以点个赞，也可以留言，我会一一作答




回答于 2019-09-11 08:43:50

房价是怎么炒上去的？

南京的房价是怎么炒上去的？

本身房子捆绑了太多社会福利，很多人买房的一个重要原因就是买的不仅仅是房子本身，房子还捆绑了很多或明或显或隐的社会福利，比如户口、医疗、教育、就业、社会保障、身份地位等等福利，没有拥有自己的房子，其福利待遇或会大打折扣。与其他国家不同中国的户籍政策更逼迫我们必须要有房。

南京是一个被低估的城市。

全球城市城市排名当中，南京市名列中国城市的第5位，而在中国城市的排名当中，南京市仅仅列为第12位。也就是说，在国内普遍认为强于南京的7个城市，在全球的范围内是弱于南京的。南京市的毕竟是一个文化底蕴比较深厚，曾经知名度比较高的地方，因此在国外的排名好于国内。就四大新一线城市成都武汉杭州南京对比，在综合城市实力方面，南京优势明显。

全国百强医院江苏有五家，其中四家在南京。分别是江苏省人民医院、东部战区总医院、南京鼓楼医院、东南大学附属中大医院。

轨道交通，南京仅次于北上广三座城市，强于深圳重庆成都天津杭州……

2018年发布的全球科研城市50强里，国内一共有10座城市入选，其中南京的成绩相当亮眼，排在全球第12名，国内第三名。全球第一名的是北京，上海第七，而武汉和广州分别排在全球第19和第25。南京的科研实力是要领先国内所有省会的。

截止2018年底，南京拥有名类高校71所，985，双一流2所，211工程大学8所，双一流大学12所，两院院士81人，这些数据均居全国第3位。一座城市的211和双一流大学数量超过大部分省份，可见南京高等教育实力之强。每一万人拥有的大学生数量是全国第一、研究生全国第二、院士全国第三。在全球科研城市50强排名中，南京位居全球第12位，中国城市第3位，天下文枢之名，名副其实。

最重要的一点，任何商品的价值都是供需关系决定的，跟平均收入没有什么关系。好的城市好地段的房子本来就是极少部分人能消费的起。这是财富差距导致的必然结果。南京不论教育医疗还是轨道交通都是全国排行前列的，但是在作为一个副省级城市，其实际面积远远不如武汉杭州西安等等，目前南京的人口已经破千万大关，而人口却依旧是流入大于流出的状态。有限的土地资源，越来越多的人口。这样的卖方市场只会让价格往高了涨，而中国的中西部除了一些“吸血”的大城市都是人口往东部流出，相比较一下自然明白房价为什么要涨？

商品的本质无非是价值与价格的比重。我们的固有观念里面觉得房子的价值匹配不上价格，就会觉得是在“炒”，但至少一二线城市目前价格即使稳步上升还是合理的。南京目前的价格其实还大有可为[酷拽]与其以后买不起，倒不如现在咬咬牙搏一把。








回答于 2019-09-11 08:43:50

房产是商品，谁都可以买，国家有政策调控，为了当地百姓的住房考虑，南京，是古城有很多固定的刚需买房客户，改善型，结婚刚需，外来投资，都是房子涨价的主要原因，现在的人都很理智的去选择自己需要的房产了，真正炒房都在沿海地区，刚开发的地区比较明显，老城相对比较还是本地刚需和改善型的居多。

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