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逾期未交房，办理提前装修影响以后维权吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

逾期未交房，办理提前装修影响以后维权吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在未交房，说明目前还不具备交房条件。对此开发商应该要承担延期交房的责任的，我建议是等房屋达到交房条件时再收房装修。延迟交房，开发商应该承担验房交房责任，对此开发商应该承担相应的赔偿责任。你现在进行装修，说明你现在就收房了，开发商也应该赔偿你从约定交房时间至今的延期交房的赔偿金，但你需要注意的问题是，你装修了，很可能也无法居住，因为有一些配套措施并不一定达到了入住要求，如通水通电通燃气等

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定是有影响的，逾期未交房一般有以下几种情况：

1.未通过竣工验收

2.开发商不敢说的问题，如已通过验收但其实有整改部分未完善

3.容积率绿化率因后期开发未完善导致实际不达标

4.实际施工延期。

提前装修你需要找开发商的关系，才能让你装修，一般情况下懂行的开发商会，简单让你签个协议视为房屋合格放弃追诉权利，或是让物业出个手续给你。你既然急着装，后面如果出现问题也就不容易找开发商解决了

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商逾期不交房，要缴纳违约金的

回答于 2019-09-11 08:43:50

在不满足交房条件的情况下，开发商提前给你办理接房装修手续，这种做法，对开发商是一种权宜之计。可以缓减业主不安情绪。对业主而言，一旦接房，意味着被开发商抓住了话柄，成为已经交房的证据，自身违约责任的减轻。

个人觉得较为稳妥的建议，先追究开发商逾期交房的责任，如果你确定要追究开发商逾期交房责任的话。就逾期交房责任承担达成协议，取得维权成果后，作为妥协让步的结果，你可以选择在开发商不满足交房条件情况下，勉为其难地提前接房装修。否则，一旦忽悠着提前接房，可能就丧失了维权的有利位置。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从楼主的问题看出，楼主买的房子实际上已经达到竣工条件，且可以交付给你使用，只是竣工验收手续没批下来。

从正常逻辑上看，你要办理装修的前提是已经完成收楼，物业公司会让你签署相关的收楼文书，你不签那就等于房子还不属于你的，你没有权利进行装修。

但是，在没有取得竣工验收相关证明的批复前，把房子交给你，也是不合法的，你有权不接收房子。

对于提前装修签了交房的相关文书与开发企业完全达到交房的时间差的问题，从我的经验来看属于比较难于界定标准，关键看开发企业会不会抓你实际使用的时间来跟你谈。

综合以上，我认为提前装修是会影响到你后面的维权，建议你暂缓装修，等到逾期交房的事情解决了再去办理装修。

补充一点，如果提前装修是因为首套房，想快点装修好搬进去住，你可以要求开发商赔偿你因为逾期交房导致你延期装修造成的损失，也就是这个延期期间的租房费用。





回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商逾期交房可以根据逾期时间，购房合同上是否有逾期交房赔偿款项！如果没有，现在开发商通常是赠送物业费，这是开发商一贯做法