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全国各地楼市调控抓紧，武汉的房价又将会如何变化呢？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

全国各地楼市调控抓紧，武汉的房价又将会如何变化呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。

回答问题之前，圈姐先复盘近期各城市房贷利率上涨的现象。

整体上，在经历了今年4月前的连续下调后，房贷利率从5月迎来回弹，其中以二三线城市表现最为明显：

①杭州。杭州多家银行透露，基准上浮5%不再是房贷利率的起步价，不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或10%的贷款政策；


②苏州。7月，苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行，二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%；

③南京。连续三次提高房贷利率：5月初，首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%；5月底调整到上浮15%；7月初，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%；

④宁波。部分银行首套房贷利率上浮至45%；

⑤厦门、合肥、济南等城市，部分银行出现阶段性停贷。

可以看到，热点的二线城市，都首套房贷利率都出现不同程度的上浮，而同样热门的武汉，会否跟进？

圈姐认为，武汉首套房贷利率近期上浮的可能性不大。为什么？

两点原因。


（图片来源于大家顾问）

首先，武汉的房贷利率目前仍然居于高位，若在上浮，不符合“稳市场”的预期。 众所周知，武汉的房贷利率曾经很长一段时间位列全国城市之首，尽管年初有所松动，但整体上看，武汉首套房贷利率高于全国平均水平，这一点，有相关数据佐证：今年7月，全国18个重点检测城市首套房贷款平均利率为5.55%，而武汉的首套房实际利率普遍是5.88%，即在基准利率4.9%的基础上上浮20%；而二套房房贷利率，上浮25%。


武汉近年人才引进和留住政策“给力”，一边招商引资，吸引有实力的企业；一边人才留汉，吸纳有实力的人才，刚需的市场存量和增量同时存在。目前，武汉整体房价稳定但首套房贷利率高企，如若再上浮，对于刚需购房群体来说，无疑“雪上加霜”，抑制“刚性需求”不符合“让刚需上车”的市场预期，也不利于武汉“抢人大战”的战略推进和落定。毕竟一个城市想要留住人的核心是居者有其屋。

其次，从宏观市场来看，专家表示，“房住不炒 的大背景下，房贷利率已经褪去往年单一强趋势性特点，呈现出波浪式运动轨迹。此前连续十几个月甚至二十余月上升或下调的现象或难再现，在银行资金面、额度等内部机制调整下，房贷利率半年一波动或成常态。

而事实上，近日，有记者跟进目前银行放款情况发现，与去年动辄2个月到3个月的放款周期相比，现在银行放款快了很多，如果购房者资料准备齐全，最快一周就能放款。

综上所述，武汉房贷利率暂不会上浮。需要注意到是，国家对住房贷款的额度启动了规模控制，要求新增贷款中住房贷款不能超过40%，特别是居民贷款，所以房地产的融资确实会比较紧张。

在此情况下，其实是利于买方市场，开发商会加快资金回笼速度，不仅会加快推盘频率，定价上可能也更理性。所以，对于刚需而言，如果有看到合适的还是尽早拿下为好。

以上，个人意见，仅供参考。如果有不同意见欢迎评论讨论。

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚刚收到消息，武汉房价又涨了

回答于 2019-09-11 08:43:50

买套精装现房在武汉住下来看武汉军运会全程多风光啊！

回答于 2019-09-11 08:43:50

说的好，军运会我以前从来都沒有听说过，都是武汉一些人自巳嗨！放宽人口入籍，再来的人还付得了首付吗？承受的了上浮30%的利率吗？我知道21年的成都世界大学生运动会，和杭州22年的亚运会，虽然现在也基本没有什么热度，但毕竟比军运会強，