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二手房交易资金自行交割和第三方交割有哪些优缺点？应如何选择？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

二手房交易资金自行交割和第三方交割有哪些优缺点？应如何选择？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在我们买房的过程中，尤其是二手房买卖，最让人担心的问题应该就是交易中的资金安全。房产交易往往涉及的资金比较大，一旦出现问题，那对我们普通百姓来说可是非常要命的事情。

二手房交易中一般有交易资金自行交割和利用第三方进行资金交割两种形式。就安全性来说，肯定是通过第三方专用账户进行交割比较安全。由于第三方交割是由政府对资金进行监管，所以能最大程度保证交易资金的安全。

自行交割是买方将房款直接支付给卖方。在产权变更过程中，有很多的不确定性因素，甚至还有因为某些因素导致交易完成不了，这都会带来很大的资金安全问题。在我做房产的过程中亲历过多次这样的问题。有过不了户，卖方已经将钱挪用其他地方的，甚至还有卖方携款跑路找不到人的。所以还是建议尽量通过第三方资金监管的方式来确保交易安全。

但是存在一个问题，并不是所有的地方都有第三方资金监管。很多小城市并没有这样的资金监管机构，只能自行交割。这样我们在交易过程中需要慎之又慎，提前查询权证是否有问题，卖方何种原因卖房，及卖方的身份背景，涉及到资金的问题手续要做完善。

不过比起资金第三方交割，自行交割比较方便。交易操作简单，双方确认即可，而且交易完成速度快。第三方由于需要审核审批，跑上跑下比较繁琐，相对于自行交割，过程就显得非常慢了。







回答于 2019-09-11 08:43:50

自行交割，优点免中介费，比较省钱。缺点无第三方资金担保，风险较大，交割流程不熟悉比较费时间。第三方交割优缺点刚好相反。

回答于 2019-09-11 08:43:50

为什么要选择资金监管

由于在二手房的交易过程中不能真正实现“银货两讫”，即买卖双方在达成房屋交易之后，不能做到“产权证与房款”的即时交割，而往往是买方在付完房款(首付款或全款)后的1-3个月才能拿到产权证，在这期间的二手房交易资金就基本存放在经纪公司的账户。

账户资金没有监管，使其交易资金安全存在极大的隐患，而资金监管可以有效地保证二手房交易资金安全。另外，中介公司不能代收代付客户交易资金，从而避免了中介公司挪用客户资金的可能，进而杜绝了不良中介“卷款逃跑”事件的再度发生。

以上就是关于资金监管的问题的相关解答了，因为资金交易量过大，我们在房屋买卖的时候一定要慎重，所以为了使得交易过程中不出现岔子，资金监管的政策倒是给了购房者相对安全的资金保障，大家就可以更加放心的进行交易流程了，希望本文能对您有所帮助。