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我买了套二手房，付了首付，房东迟迟不过户，并通过房管局抵押给个人，我该怎么办？

房东,抵押权,房子我买了套二手房，付了首付，房东迟迟不过户，并通过房管局抵押给个人，我该怎么办？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 16年10月从我房东那里买了一套二手房，(之前我租他们的房子)总价20万，当时付了10万，我们之间签了份购房合同，约定30天之内完成过户，然后我把剩下的钱给他，但是通过房管局得到当时他的房产证处于银行抵押状态，到17年十一月份房东找我过户，但是要求先拿钱再过户，我没同意，我要求按正常程序走，结果房东通过房管局再一次通过房管局抵押给了个人，抵了15万，利息2700元每月，到现在房东无力偿还被抵押方，被抵押现想通过法院拍卖这个房子，请问他有这个权利吗？我又该怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

除了打官司还能怎么办？傻得有盐有味的。买之前不晓得找个懂的人问一下吗？有抵押的房子一般都不先给钱到房东，资金监管，过完户再收钱。你这给了10万之后房东又再去做抵押，说明你们连网签都没有，现在房东无力偿还，而借贷方有他项权在手，打官司赢了法院拍卖这房子也是优先偿还有他项权的债务方，20万的房子能拍下16/7万不错了，除去15万估计能剩一两万还你，而这一两万估计还不够给律师费……

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据你的描述，你的权利受到了侵害，是房东的违约造成的。

在房屋没有过户之前，房子的所有权仍然属于房东，其有权进行抵押。而抵押权是优先于普通债权的，也就是他同时对外欠债的情况下，享有抵押权的人可以从房屋价款中优先受偿，然后普通债权人从剩下的款项中受偿。

目前的情况是房东因为无力偿还借款，面临起诉、房子被查封的情况，你作为普通债权人，建议尽快起诉房东，要求退款并承担违约责任或者赔偿损失。起诉的同时申请法院查封他的这个房子，以便于后期判决的执行。

如果拖着不起诉，当房东涉及其他债务纠纷时，在先的债权人将从房屋价款中受偿，落后人的债权可能就得不到清偿了。






回答于 2019-09-11 08:43:50

首先需要明确，你是想让他继续履行过户还是想要赔偿？

如果想要过户，肯定第1步是要起诉，同时财产保全，但过户的前提是要把抵押权撤销掉，如果可以证明房东与他人恶意串通设定抵押权，那么可以把抵押权撤销掉，然后继续履行过户的义务。如果抵押权人是善意的，那么抵押权没有办法撤销，就没办法过户，只能主张损害赔偿。

主张损害赔偿不一定是坏事，像这种情况，您得到的赔偿会比较多，因为房东明显是恶意。赔偿数额，大概是已经支付购房款的一倍。

你应该早点找律师处理此事，而不是一直拖着，到现在事情已经特别紧急了，如果抵押权人起诉，要求拍卖房子，到了执行阶段，你这还需要提出执行异议才能解决，总之比较麻烦，建议尽快联系律师处理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

立即向法院起诉，别无选择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

找当时联系的中介，大的中介都有法务。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种情况应该是自己和房东成交，并没有中介机构参与。一般来说房东收了定金中介方就会把房东的产权证拿走保存在中介方，防止房东拿出去再卖或办理抵押。房子有贷款的必须先还清贷款并注销贷款，才能过户。你这种情况房东明显有问题，还是尽早通过法律途径解决吧，不过房东背后肯定欠了不少债务！