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为何要防范三四线城市房价过快下跌呢？

土地,税收,没人为何要防范三四线城市房价过快下跌呢？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

为何要防范三四线城市房价过快下跌呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为我们不想长大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

三四线城市的财政收入，80/100以上依靠土地的出让，也就是我们说的所谓土地财政！我们买的房子的价值来自公共服务，这是城市土地价值的唯一来源。无论是公园，还是道路，或是引水工程，公共服务都需要大规模的一次性投资。传统经济中，一次性投资的获得，主要是通过“原始积累”。而新中国成立后，没有对外侵略和扩张获得原始积累的条件，所以土地金融作为城市发展的最主要手段被使用。工业化和城市化的启动，都必须跨越原始资本的临界门槛。一旦原始资本（基础设施）积累完成，就会带来持续税收。这些税收可以再抵押，再投资，自我循环，加速积累。历史表明，完全靠内部积累，很难跨越最低的原始资本门槛。强行积累，则会引发大规模社会动乱。因此，早期资本主义的原始资本积累，很大程度上是靠外部掠夺完成的。几乎每一个发达国家，都可以追溯到其城市化早期阶段的“原罪”。没有“土地财政”，今天中国经济的很多问题不会出现，但同样，也不会有今天中国的城市化的高速发展。中国城市伟大成就背后的真正秘密，就是创造性地发展出一套将土地作为信用基础的制度——“土地财政”！

借助土地巨大融资能力，地方政府可以执行无人能敌的税收减免和地价补贴。其补贴规模之大，甚至使得如此高的税率都变得微不足道。也正是由于地方政府的补贴远大于税负的增长，中国企业才保持了相对竞争对手的优势。中央政府之所以可以保持如此高的税收增长，很大程度是仰仗地方政府更高的土地收益。没有“土地财政”的补贴，企业根本无法负担如此沉重的税收，中央政府的高税率也就不可持续。在这个意义上，可以说正是因为高房价以及相关的高地价，才造就了具有高度竞争力的中国制造，才支撑了中国产品持续多年的超低毕竟开发商们跟银行做抵押贷款这种事情是很正常的，两者的收益在根本上还是连接在一起的，从另一个方面来看，开发商用房产做抵押从银行贷款做开发，这些房子也可以说算是银行的吧。那么一旦房价出现大规模下降，那么亏损最大的其实就是国有银行！

毕竟如果银行出现大规模亏损的话，那么市场经济一定会遭受到很严重的打击，因此今年关于房价的调控政策虽然多，但是手段还是称得上“温和”的，在中央层面，强力打击的是房价的过快上涨，同时房价也不能出现大跌，也就是说“温涨防跌”！




回答于 2019-09-11 08:43:50

越是下跌，越没人买，没人买房，建筑，装饰就没人要，小型企业就有倒闭的，消费品购买能力低，临街商铺关门的多，银行没人贷款，我们平时的衣服不买也有的穿，就剩吃口饭还能勉强…

回答于 2019-09-11 08:43:50

下跌了 一二线就赚大了

回答于 2019-09-11 08:43:50

你懂的