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朋友是房地产中介,现在他看中了一套房想买到我的名下,一两年之后再卖出去,这样做对我以后有什么影响吗?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 每个月的月供他给
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
借名购房的行为存在很大风险,因为这种购房行为可能持续很长时间,期间由于房屋升值、借名人发生变故等多种原因,很容易出现对借名所购房产的所有权产生争议。从大量的实际纠纷案例来看,风险主要是在实际购房人一方。但是,对于借名人而言,虽然表面上看,房产登记在自己名下,自己掌握着主动权,似乎没什么风险,实则不然。像本题中,房产中介朋友欲借题主之名购房,一两年之后在出售,这种行为至少会给题主带来以下几方面的影响:
1、对购房首付房贷政策的影响
众所周知,在“房住不炒”调控政策下,对于首套房、二套房、三套房的首付比例要求是不同的,比如首套房可以享受三成首付,如果购房后卖出,再次购房时,就无法享受首套房的低首付政策。
2、对购房资格的影响
朋友来借名购房无非是出于以下几个原因:
一是没有购房资格或者购房指标,比如没有本地户口,或者需要购买的是需要个人身份指标的经济适用房、回迁房、拆迁房等;
二是不能按揭贷款,像房产中介就属于银行按揭贷款审查较为严格的职业;
三是想要享受低首付政策,对方可能自己已经不符合低首付条件。
如果是借用购房资格,在房产不能按预期时间出售的情况下,就可能影响题主的购房资格。
3、对征信的影响
朋友借名以按揭方式购房,极有可能是自己不符合贷款条件,无法直接向银行办理按揭。房产中介这一职业本身收入不稳定,偿还贷款的能力无法保证。借名按揭实际是题主与银行签订贷款合同,并承担还款责任。如果朋友付款不及时,题主就需要替他偿还(银行直接由你的银行账户扣款),否则就会纳入黑名单,影响个人征信。
4、产生交易纠纷的风险
由于是按揭购房,想在一两年之内出售,基本上是不现实的。一是购房不满两年出售,需要缴纳5.6%的增值税;二是在还款期的房产要出售,就必须要提前还贷,或者办理转按揭,两者操作起来都比较困难。假如再赶上房价处于下行阶段,可能会被套牢。此外,转让房产需要题主签订房屋买卖合同合同及办理相关手续,如果出现交易纠纷,比如买方反悔了要求退房返款,而你已将房款转给朋友要不回来,你将成为被诉对象,从而陷入诉讼纠纷之中,而你的中介朋友可能早已卷款溜之大吉。
回答于 2019-09-11 08:43:50
朋友信任你才会这样做,他自己买房写你的名字,你怕谁?只有你能坑对方,朋友交了首付款的房子坑不了你。换位思考:你买房写别人的名字意味着什么?意味着自己花钱给别人买房子,可想而知朋友承担的风险有多大。
分析一下朋友为什么这么干?自己名下有房或有多套房,已无资质再次购房。其次是本房源价格低,朋友若买下此房,公司规章制度不允许这么干。借名买下1~2年后卖房获利,纯属于投资行为。
这样做对你以后的影响?你以后再想买房的银行房贷利率,有的城市认房又认贷,有的城市只要之前房贷还清后不认贷,执行力度不一样。
如里认贷的话,即便把房子卖了,房管部门买卖交易时间都有存根纪录。二套与三套房贷利率不一样,名下房子越多房贷利率越高。有的城市对超过多少套的业主再买房时银行拒贷,就是不支持炒房。
还有如果朋友1~2年不卖房,后期房贷还不上失信纪录你背着。
当然你也有硬招要求朋友继续还房贷,否则自己可以擅自卖掉此房。
这样做你好处在哪里?当然有!假如你想坑朋友,房子在你名下,想用房子出手换钱的歪招随想随卖,缺钱时也可以用房子二押获取贷款。房子在你名下朋友是被动的,主动权在你手里。你俩口子若假离婚媳妇可分走朋友一半的房产。
总之朋友承担的风险比你的影响更大,你只是再买房时或许房贷利率的提高,朋友承担风险是你随时卖他的房,以及你俩口子假离婚分房产。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我在广州市有一套全款购买的房子,再买一套,需要多少成首付?可以申请多少公积金贷款?
回答于 2019-09-11 08:43:50
人家拿一个最低首付而已,崩盘大不了跑路了,你需要承担很大的风险,就算以后房子涨价了跟你也没关系,交首付时候可以查的到钱从哪里来的,包括每个月给你转钱还贷款,都是可查询,打官司你就是个输,明白?
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于您问的这个问题本身而言可以通过这两个方面来讲:
1、如果房子是您的朋友以全款的方式买房登记到您名下过一两年后在出售对你本身是没有影响的,如果他是需要贷款买房登记到您名下后期在出售这样是对您本身算一次贷款记录的,后期如果你需要贷款买房是按照二套贷款买房的,这样银行贷款利率是要上浮的。
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