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农村房价会涨吗？农民会直接获利吗？
宅基地,农村,农民农村房价会涨吗？农民会直接获利吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
但反过来，当农民朋友们需要借助宅基地使用权的抵押、流转，或资格权的自愿退出取得收益时，受到的限制将放松很多。
农村宅基地新政：可进入市场流转！农民直接获利？农村房价会涨吗
另一方面，在流转过程中，农村宅基地价格会不会因此不断攀升，导致和城市房价一样被“爆炒”，反而影响农村房屋市场的稳定性，伤及农民居住需求？
其实这也是不必要的担心，目前来看，还只是政策出台，具体落实还需要观察。从宅基地三权分置来看，也是有限度的流转，并非全面放开，对于农村房屋价格有提升作用，但不会失控，形成爆炸的局面。同时农村又严格执行一户一宅基地的政策，因此农民在流转房屋时也会更加谨慎。
三 、宅基地三权分置对农民来说，会带来什么实际好处？
《指导意见》中明确，要“保证自然人、法人和非法人组织等各类市场主体依法平等使用自然资源资产、公开公平公正参与市场竞争，同等受到法律保护”。
也就是说，三权分置的推进，建立在农民更灵活、平等地基于其享有的自然资源资产权益，获得法律保护的收益的基础上。
宅基地三权分置后，可以基于宅基地使用权设立抵押权，也就是说，农民朋友们就可以通过抵押贷款的方式获得初始资本，实际上是农民朋友们基于宅基地使用权享有的权益得到了完善。
同时，2018年《中共中央国务院关于实施乡村整形战略的意见》发布后，山东省响应国家政策发布了《关于开展农村宅基地“三权分置”试点促进乡村振兴的实施意见》，提出了“留权不留地”的探索意见。
实际上农民朋友们可以理解为，如果农民朋友们想要进城务工买房，不会直接丧失宅基地资格权，农民朋友们仍有回农村的退路。
而宅基地使用权适度放活后，农民可以基于宅基地权利取得多方面收益，无论是将使用权出租，还是自己从事创新性经营活动，都会使宅基地的附加价值更高，宅基地以后会“更值钱”。
农村宅基地新政：可进入市场流转！农民直接获利？农村房价会涨吗
四、 三权分置后，农村征地拆迁会受到影响吗？
如果宅基地三权分置正式实施，农村征地拆迁势必会受到非常大的影响。
首先，从前农房不能入市流转，没有升值空间，而是会随着房屋的年限增长而“折旧”。因此农房拆迁时的评估价值和补偿价格相对国有土地上房屋要低很多。
宅基地使用权适度放宽后，除了用于居住外，农民朋友们可以利用宅基地房开展休闲、旅游项目的经营活动，不但在当下帮助农户增收，在拆迁时评估价值也会上涨。
其次，宅基地从前只能自己使用，或在严格限制条件下在集体经济组织成员内部流转。当狭窄的权益被扩大，农民应当基于宅基地资格权及使用权抵押等用益物权属性的权益，获得更多补偿。
最后，爱土拆迁律师要提醒农民朋友们注意的是，三权分置并不意味着“以租代征”将变为合法，当农民朋友们基于使用权的合法流转，如出租形式，取得租金收益时，一定要明确租期和宅基地的用途。
宅基地资格权的退出应当遵循农民自愿原则，农村实践中可能出现的强制农民退出宅基地资格权的情况，农民朋友们也要谨慎提防，坚决拒绝，并通过法律途径保护自己的合法权利。
农村宅基地新政：可进入市场流转！农民直接获利？农村房价会涨吗
目前来看，宅基地“三权分置”的改革，不会损害到宅基地的居住保障功能，与此同时，农民朋友们可以通过宅基地使用权的适度放活，在当下更充分地利用宅基地权益获利，减轻农村“空巢”造成的农房闲置资源浪费。
当宅基地面临征收时，对基于“三权分置”的特殊变化而增值的部分，农民朋友们也将得到更充分、更公平合理的补偿。当然，爱土拆迁律师要提醒农民朋友们的是，大家一定要注意确权登记问题，及时办理权属手续，避免变动过程中权利的蒸发。
同时为了能够保障我们的宅基地权益不会在政策变动期被“钻空子”侵害，一定要谨慎对待权利的抵押和流转。具体实施过程中遇到不懂的问题，农民朋友们要及时向地方政府土地行政主管部门和专业律师咨询确认，避免因自己的疏忽承担不必要的损失和风险。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
看国家用不用得到你的地！
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村房屋大量困置。大部分人都住城了再过几年，农村房子一文不值。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看国家的发展程度
回答于 2019-09-11 08:43:50
随着中国迅速的发展，人们生活水平的提高工人的工资，建筑材料钢筋水泥都在不断的上涨在农村老家以后盖房子还是会上涨的。这也是我们劳动价值的体现，虽然钱没有了，但是它变成了我们想要的生活。小时候十几万可以盖小楼，现在盖小楼四五十万，未来在哪里盖房子都还会上涨，因为我们还要往前发展达到发达国家水平站在世界的最高点
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