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农村房价会涨吗？农民会直接获利吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
农村房价会涨吗？农民会直接获利吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村房价肯定会涨的，第一建筑材料贵，比如水泥以前每吨200元，现在每吨440元。大沙，钢材的价格也越来越贵，等等。第二建筑工人工资也越来越高，以前每个工150元，现在每个人每个工最低200元以上。所以说农村房价越来越高的。但是农民们也不会从中受益的，因为他们盖房是为了住的而不是用来销售的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村房价涨不涨价都没有什么意义，因为现在教育医疗等资源都集中在城市。尤其是教育，农村教育现在大退步，再苦不苦孩子，再穷不穷教育。做父母的再苦再累也要把自家孩子送到诚市接受好的教育，导致现在村庄正在大量消失。所以农村的房子涨不涨价都没有什么意义，也无法改变人们离开农村走向城市的步伐。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村房价会涨。
首先，农村的房子只允许出售给同一集体的村民，不允许对外销售。
虽然说相关法律法规不允许农村房子对外出售，但是我们这边一直有人私下交易农村小院，也几乎没什么手续，更没有什么证件。并且，随着这两年农村的发展，其房价也是水涨船高。
农村房价已上涨因为前几年我有计划在城里买套小院，但因为资金紧张没能如愿，前段时间我又打听了下无证小院的价格，已经由原来的16万/套涨到了现在的25万/套，并且还有上涨的趋势。
农民直接获利
如果农村房价上涨，有意愿出售房子的农民还是会多少直接获利的。虽然这种交易不受相关部门的保护，但是依然还是有人会购买，只是购买者的法律保障比较小罢了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
像我们北方没有征地，没有拆迁是不会涨的，因为村里面人越来越少，环境不如城里面好，再加上城里面城市户口不可以在农村买房，
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村宅基地三权分置、允许进行流转的消息最近成为人们讨论的热点，很多人问：这是不是意味着农民的房子要值钱了？农村也会兴起房地产热？农村房屋进行市场流转，会不会让城里人占了便宜，农村人吃了亏？这些问题成了讨论的重点。
事情是这样的。2019年4月，中办、国办印发了《关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见》，并正式实施。《指导意见》中对承包地的所有权、承包权、经营权“三权分置”及开放经营权入股、抵押提出了落实要求，同时明确了宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的探索方向。
如此一来，承包土地和宅基地长期以来的“两权分离”格局都将发生重大变化。从“两权”到“三权”的变动，引起了很多农民朋友的担忧。
这样的细化分权，对于农村和农民、农房价格、农村房屋征地拆迁来说，具体会带来什么影响呢？爱土拆迁律师团今天就为大家具体分析。
农村宅基地新政：可进入市场流转！农民直接获利？农村房价会涨吗
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一、 宅基地三权分置到底是啥意思？
农民朋友们都知道，自1949年以来，宅基地政策已经发生了两次重要的变革。第一次是从起初的宅基地私有并可自由买卖租赁，转向宅基地集体所有，不得私自流转。
第二次变革后，宅基地所有权仍归集体经济组织所有，但使用权放宽到可在集体经济组织内部成员间受限流转。这项土地管理政策一直延续至今。
如今《指导意见》明确的改革方向，是将原来的两权进一步细化为三权，所有权不变仍归集体经济组织所有，但将进一步完成确权工作。同时将成员资格权与使用权进一步分离，并适度放宽使用权的流转限制。
这样一来，其实三权分置可以简单理解为，宅基地的所有权进一步得到明确，使用权的用益属性更加突出，从只能自己用，变成可以通过被放宽的流转条件取得收益。
同时为了稳定保障农民朋友的基本居住需要，单独为农民设立基于集体经济组织成员身份而取得的资格权。
农村宅基地新政：可进入市场流转！农民直接获利？农村房价会涨吗
二 、宅基地进行流转，农民是获利还是利益受损？农村房价会不会炒高？
自宅基地三权分置提出后，很多农民朋友开始担忧，这是不是就意味着将来农村的地不再归农民（集体）所有，城里人也要来“分一杯羹”，到时候农民买不起城里的房，村里的房也将被城里人买走了。
按照目前的试点政策和指导意见来看，农民朋友们不需要过多地担心这个问题。
宅基地三权分置后，农民仍旧享有区别于非集体经济组织成员的资格权，这意味着宅基地使用权的放活是基于农民居住权得到充分保障的前提。
且宅基地使用权的放活并不是无限度的，而是在流转期限和用途上都上了一道额外的保险锁，非集体经济组织成员与农民共同争夺宅基地使用权的情况不会出现。
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