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2019年已经过半，坐等房价下跌还是咬牙买房，现在还有机会吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

2019年已经过半，坐等房价下跌还是咬牙买房，现在还有机会吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，对于2019年房价的走势问题已经啰嗦过很多了，可以说自从进入2019年后我就一直在强调一点：不同城市房价走势不一样，整体房价走势维稳。那么已经步入8月中旬的今天，购房者到底要不要购房？借此机会简单谈谈我的观察。

2019年下半年对于多数购房者来说不会是最佳购房时机（个人观点）

第一、房贷利率上浮已经开始，下半年的房贷利率还是要持续上涨的。毫无疑问对于多数购房者来说，房贷利率上浮带来的压力还是很大的，毕竟没有一个人愿意一个月多还那么多的利息给银行。根据目前的数据来看，除去长三角和珠三角的热门城市房贷利率上浮在5-8%（10%以内）外，其余多数城市的房贷利率上浮都在15%以上，甚至部分城市的部分银行利率上浮到了30%和停贷情况。

第二、房贷利率上浮和部分银行停贷不是因为今年购房太过火热，而是因为资金调控的结果，购房者无需惊慌。相比于过去很多年的资金调控相比，今年对于房地产行业融资端的调控更加一针见血。不仅仅是银行，包括证券和信托业务等都加大了对于流入房地产市场的资金的管制，目的也是很简单，逼迫资金流入实体和制造业。所以今年的房贷资金不足不是因为购房太过火热，而是主动缩紧“银根”的结果。

第三、2019年经济不依靠房地产进行短刺激已经定调，也就意味着房价不会有大的波动（购房者无需担心房价有大的波动）。相信看过我文章的朋友应该知道，我国房价要想有大的波动肯定伴随着大量的资金涌入。在不搞主动刺激的情况下，房价大概率是要维持稳定的。可以说对于购房者来说不需要因为害怕房价下半年出现大涨而急于购房。这也是我近期建议购房者尽量在2020上半年购房的原因。


不同城市的房价走势自然不同，无需求不购房的理念应该深入你心

第一、维持房价稳定、房地产市场稳定还是调控的总目标，所以期待房价大范围下降的朋友可以醒醒了。不可否认在一些三四线城市却是存在房价虚高的情况，但是说句实话哪怕是这样的城市期待房价出现大跌也是不现实的，多数的概率地方会采取时间消化泡沫的方法（就是拖）。其实说白了，只要保证从2019年起房价不再有明显上涨，持续3-5年那么这些虚高的成分也就消除差不多了。

第二、无需求不购房，有需求要尽量购买资源配套完善区域房产是我对于多数朋友的购房建议。房价其实多数情况下是资源配套的综合体现，一般来说资源配套越是完善的区域房价也就越高。这也是为什么学区房、地铁房等价格明显高的原因。所以，如果说未来要购房的话，还是要谨遵资源优先的原则。哪怕多花点钱购买资源配套（或潜在资源配套）完善的区域房产，也不要低价购买毫无优势的房产。

综上，随着这两年多的调控房地产在国民经济中的地位得到进一步削弱，可以说房地产行业也迎来了洗牌期。在这样的情况下可以说购房者就更加需要谨慎购房风险了，可以说如今的房产已经步入了买房市场阶段。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在说到买房子，大家还是都比较谨慎的，房产市场持续维稳，一二线城市没有再出现房价暴涨，一线城市甚至出现了小幅度下跌，三四线城市持续唱衰，让购房者看到了更多希望，总是觉得再等等，指不定真的能等来房价下跌，我的建议是请理智看待这个问题，深入思考一下。

现在的整个房产市场是坚持“房住不炒”，在这种情况下，没有哪个城市会放松的，尤其是一线城市，本来就是风口浪尖，更是不敢轻举妄动，但这也仅仅只限于此；想指望下跌，几乎是没有可能，一线城市本来就是社会资源稀缺的城市，如果房价再不高，大家都往一线城市跑，那其他城市怎么办？这对整个国家发展来说都是不利的，所以，一线城市的房价不涨就不错了，还指望下跌，那是天方夜谭。

而二线城市的任务则更重，一线城市发展已经到达瓶颈了，那接下来怎么办？自然是发展二线城市，把一线城市的基础产业进行转移，让二线城市有更多的机会，在国家想要发展二线城市的情况下，人口大量涌向这些城市，慢慢的又会形成社会资源稀缺城市，房价会跌吗？自然不可能。

三四线城市倒是有可能出现青黄不接的状况，但不要忘了，还有政策在起着决定性作用，偶尔有几个人口净流出城市出现了房价暴跌，但那也只是个别现象，对于整个房产市场来说，完全是沧海一粟。

虽然从人口数量的趋势来说，最终会出现大量空置房，但谁也不知道这个时期什么时候到来，难道你真的会等到那个时候？就算等到那个时候，还不知道世界变成什么样呢，但当下住房子这个事是没办法等的，结婚，小孩上学，都是摆在眼前的问题，没有时间等，也等不起。

最后再说一句，如果是自住不用等了，如果是投资，也别等了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然是咬牙买了，没有哪个老百姓买房是不咬牙的。因为你要明白一点“稳房价”不是“降房价”。

未来房地产行业发展：高位、高频、低辐、分化。

高位：去年14.99万亿、全国所有行业里面体量最大的（全国所有的餐饮只有4万亿），未来5-8年整个行业都会在10几万亿；

高频：高频率的调控、高频率的波动（区间振荡图）调控不会是以前的三年一周期，也不会是1年一周期，以后是按照月来做的调控，严控市场数据，非常及时的调整；

低辐：行业整体低幅度波动，不会有大起大落，上下均控制在非常小的波动范围内；

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