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外地人在广州包楼出租，好做吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
我是一名外地人在广州房东，用我的浅见来回答这个问题，希望对您有帮助。
以现在的情况，是不建议您包楼的，毕竟今年疫情影响，空置房太多，操作不当的话亏损在所难免。但是，也有这种情况，您可以包下来:价格低于市场价；地理位置优越；新房子不需要大投资……（个人觉得不太可能）
如果是前几年，如果您有资源，我都是建议您可以尝试的，但是，这两年开始，一手房源拿过来的价格越来越贵，而且新房越来越少，不是像几年前配点家私家具就可以租，房子改造成本越来越大，家私家电的要求越来越高，00后都已经出来工作，对房子的要求越来越高。
二手房东也不是那么好做的，要会改装，会设计，会搭配，会运营，会营销，会快计，会网络，会水电，会结交……
很多事情都需要自己去亲力亲为的，初级来说至少水电得自己来搞，小到换灯泡，大到整栋楼出了水电问题都要能自己解决。然后房子要整理的干干净净，搞得漂漂亮亮，至少要让看房的一眼都能看中，让人有租房的冲动才能成交。
还有比较重要的一点是，和村里搞好关系。不管是村干部管理层，派出所，出租屋管理中心，治安联防，还是附近邻里，你都得搞好关系，出租房，出问题是一瞬间的事，你得有心理准备，很多时候你小心翼翼，可是问题就是要来找你。
广州人很难打开心接纳外地人的，我们在这边十多年，也才慢慢融入其中，有事才会帮我们处理，但是绝对不包括涉及自身利益的事，他们还是会很谨慎，我们也不会去消耗感情。
说了这么多，都是我亲身经验，毕竟我们在这城墙之中，很多人只看到了我们光鲜亮丽的外表，不知道我们内心的苦楚，城墙内的还在苦苦挣扎，城墙外的想进来。
如果您看了我的回答还是想来做这行，说明您是考虑清楚了的，毕竟，富贵险中求，预祝您能成功！
回答于 2019-09-11 08:43:50
看你承包的地段、地铁口周边的绝对没问题，远离就真的需要计算下了。现在才想起做二手房东？我只能说不好做了！为什么？因为好的地段早就被湖北人包了、他们成群结伴的一条街能揽的都揽了、而且不单一条街他们还在其他村里承包了很多、优质的地段基本都被他们拿下，现在你只能发掘未来有潜力的来做。
回答于 2019-09-11 08:43:50
以前可以，现在难做。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要看房子的地段，地段好了出租不成问题。地段是最重要的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们这里有个外省人，包了两栋厂房一万多平米，一年就......哗，哈哈哈…
回答于 2019-09-11 08:43:50
租给谁？本地人吗本地人不缺房子住，外地人还留在广州的也不会去租这种二房东的楼住，其它的外地打工者等等需要租房子的又少了很多了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
正好我有朋友在广州做这一行，之前跟他聊过这个话题，我来给你分享一下，大致情况如下：
1、三四年前，相对还能赚钱的，目前越来越难，去年还亏了。我的分析是跟经济大环境和地段有关。
2、谨慎做城中村二房东，村民业主比较了解行情，精明，所以承包后租出去差价不大，在加上空置期，你剩下了利润不多。
3、灵活赚取未到期退租的违约金和水电上网费用，有时这些比租金差价还多。
以上供参考，祝你成功
回答于 2019-09-11 08:43:50
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