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外地人在广州包楼出租,好做吗?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
外地人在广州包楼出租,好做吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
外地人在广州市城中村做二手包租房子的人都是“佬乡佬乡背后一枪”的套路,
回答于 2019-09-11 08:43:50
老板员工一起做,收房,出房运营亲力亲为。深耕下去还是能挣钱的,但是比较辛苦的,需要做好准备。整栋包租,一般都要装修翻新,空置期,产权问题,租金年底递增等问题都需要考虑。日常损耗,保洁,短租长租利润差别很大。如果想做建议去做中介一段时间了解行情,周边租金,或者包租公司。
个人二房东进来有点迟,很多以前做的挣到钱了。比如现在整栋有一些会转让,为什么呢,就是挣钱难了,差价低价了,租金增长太慢,拿房门栏高,还有很多租客一涨价就搬得更远了,招租成本增加了等。
最近疫情危机持续,2019年进入行业的都面临很大的危机,收房时候面临同行的竞争挤压,加上头部企业高价收房,违约风险非常高,市场已经出现不同承担的违约纠纷。比如分期式长租公寓,城中村二房东,回本周期拉长,退租率很高,涨租基本不大可能!!有资金实力的都会加金融杠杠,让利租客,保住现金流,小投资者建议稳扎稳打,一步一步来,算清楚自己的帐!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
就这样说吧,地段好的,你包不起。地段不好的你没钱赚!别问我为什么知道。因为我是白云人
回答于 2019-09-11 08:43:50
我有一个老表包楼出租有十几年,从05年开始还可以,现在不好做,我妹夫有5幢6屋出租,现在出租率只有百分之七十左右,白云区棠下出租率不到百分之五十,白云区嘉禾哪边出租率百分之一百,我自己的房也租不出去。这几年包楼出租不成。有的地方还可以。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我以我10几年的经验来告诉你吧!
15年前还可以、后面就一年不入一年了!入行的人多,竞争激烈,拿房成本高、年限短、投资大、几年多才回本,马上又到递增!天上地下,都是本地业主一句话!跟个打工仔差不多。
1:地铁口的做精品公寓还可以、前期投入大,需要自己改,但是回报高,不愁租。这种改房的一般年限长。
2:城中村,无搞头、本地房东很精明,赚多赚少,他有一本清晰帐。
今年因为疫情影响、二房东都只能明哲保身,不求赚多少,只求不用亏太多!
对这方面感兴趣的可以关注我、私信我、我会一一给你们解答!
回答于 2019-09-11 08:43:50
你这样的问题,同行会告诉你不好做,不是同行连他自己都不清楚。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是出租房公司的会计,这行业我最清楚了,前几年还可以,现在入市越来越多,房子接价高,本还没挣回来房租又递增,租出去不可能加价,利润空间越来越小,且管理十分繁琐,水电网维修样样精通,时不时遇到两口子吵架还得做居委会大妈的工作(一般老房东是不会有这个耐心的都愿意包给二房东)今年遇疫情更是不好过,一半的房子都是在亏钱,实在扭转不了只有扔,违约金是两押,以及房间里的所有动产和不动产都不能拆,少则十几万,多的几十万上百万
回答于 2019-09-11 08:43:50
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