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在武汉的别墅楼盘中，你最看好谁？为什么？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

在武汉的别墅楼盘中，你最看好谁？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。

回答题主的问题，需要梳理清楚两个方面：

首先是武汉别墅的分布情况。武汉的别墅都在哪些地方？具有哪些特质？

其次是为什么有的别墅能脱颖而出？




一直以来，别墅就意味着稀缺、高端、理想家。正因此，武汉的别墅分布特征也十分明显。

其一，武汉三环内没有纯别墅楼盘，楼市中以交通、生活配套完善著称的城市别墅，均为“高层+别墅”配置楼盘的别墅部分，产品多以叠墅、联排为主。无论是二环旁、龙阳大道板块的保利香颂别墅，还是墨水湖畔的钰龙旭辉半岛、卧龙墨水湖边领墅，无一例外。

其二，武汉传统别墅区域集中在拥有独特的生态资源的区域，如东湖畔、东西湖金银湖板块、黄陂盘龙城、江夏藏龙岛片区，甚至于鄂州红莲湖畔、梧桐湖新城，都是别墅聚集的地方。

其中，受限于土地资源的稀缺，东湖板块别墅越来越少，目前只有华侨城原岸涵盖别墅产品，且单价遥遥领先。

其他区域的别墅产品，如汤逊湖板块，同样呈现着纯别墅盘偏少的现状。黄陂盘龙城板块则以开发多年的老盘为主。此外，一些新兴别墅楼盘，如果能更多吸引置业者关注，则必定与区域发展前景息息相关；同时，产品迭代也成为重要因素。如梧桐湖新城的联投水乡小镇，随着区域规划优势的突显，以及区域优越的环境，别墅产品得以吸引部分置业者。




值得注意的是，近年来，武汉后官湖、知音湖片区，在售或即将销售的别墅盘近10个，也是武汉别墅供应量最大的区域。

为什么这一区域能吸引众多品牌房企齐聚，并打造高端别墅产品？原因无外乎以下三点：

①优越的地理位置。这一区域距武汉中心城区仅8公里，京港澳高速、沪蓉高速和318国道在此交汇，形成了目前全国唯一的“金十字”经济地理中心。可以说，这里就是名副其实的城市别墅区。

②独特的自然生态资源。近3200公顷后官湖湿地公园覆盖，还有正在建设的知音湖文化公园、110公里后官湖绿道。

③区域规划前景不容小觑。这一区域同时地处中法生态示范城，国家级战略规划带来的产业红利，将为区域项目的升值保障。

在其中，不得不提到的一个别墅楼盘，也是笔者认为是目前武汉市场上值得推荐、比较有代表性的别墅楼盘——泰禾知音湖院子。

作为“造院宗师”泰禾集团在武汉的第二个院子产品，泰禾知音湖院子为纯中式别墅，名字也取自“知音”之意。

与其他别墅产品不同的是，这一项目品牌标签十分明显。23年来，泰禾集团在全国留下45座精品院落，每一座院子都有着城市孤品之称。

在知音湖院子上，泰禾因地制宜，结合楚地古琴文化、诗词文化、和文化打造江城正统中式院落。

泰禾知音湖院子融合了现代院居与江城气质，随处可见的流水叠石、假山小品，都是对知音文化的呼应。

泰禾知音湖院子的整体格局，以福州三坊七巷为底色，依古代音阶宫商角徵羽，规划三街五坊六巷；植入中国宅门体系，形成三进门第归家礼序，以北派四合院建筑为根基，外立面坚挺方正，建筑墙体由古法烧砖炼制，主门头恢弘大气；承袭中国古建筑木结构造型，采用梁架结构，门头横梁以金色打底，包含中国文化中安居康乐的思想。根据院落主人的姓氏、爱好、身份，泰禾知音湖院子为每一户院子都定制私家匾额，悬挂具有个性的题句。

以3米青砖院墙围合而成的院落，比水泥砖更显厚重，且环保性、透气性、吸水性都要好；园林委婉秀美，内院成树植被，将建筑包裹其中，呈现私密、自由和诗意的私家天地。

在价格方面，泰禾知音湖院子也有自身吸引力，其别墅为70年产权的不限购产品，建面约100-170m² 观湖别墅，总价200-500万元/套。其中，部分别墅首付仅50万起。