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公积金贷款买房，买新房好还是买二手房好呢，二手房省了装修费了，新房格局也不错？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

公积金贷款买房，买新房好还是买二手房好呢，二手房省了装修费了，新房格局也不错？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个要根据你的具体情况了。

1、买房用途。如果你是买来投资的，只要位置好、价格适中，今后有升值潜力，新房、二手房都无所谓；如果是买来给小孩做婚房的，当然要买新房了；如果买了是自己住的，只要装修不过时，内部结构、小区绿化、物管及交通出行、商业配套等跟得上，买二手房也可以。

2、资金情况。这就要看个人经济情况了，公积金贷款虽然利率很低，但要是新房的价格很高，需要背负一二十年的债务，影响到日常生活，那就不如退而求其次买个二手；资金宽裕、还贷压力不大的情况下，能买新的就不买旧的。

3、卖方接受情况。虽说使用公积金买房很普遍，但是一般人都不愿意接受，嫌麻烦，怕担风险。你比如我们当地，公积金贷款买二手房，需要接近半年时间钱才能到账，而且房产证必须先过户，这对那些不愿承担风险的卖家来说很难接受；而对于那些热点楼盘，开发商直接拒绝使用公积金贷款，所以有时候买房不一定能按照你的意愿来决定。

4、价位。从当前市场行情来看，新房的价格整体上没有下降甚至还在小幅上涨，主要原因是稳定市场政策占居了主导地位（不让大幅房价下降）；而二手房价格不一样，有些城市的价格已经有价无市，有些城市的房价开始慢慢下降了。那么就要在同等条件下进行比较，看看买哪个更划算些。

另外，你所说的新房格局不错，如果是眼见为实的现房就可以，如果只是图纸或样板房就不如直接挑选二手房了，看得见摸得着的东西买了内心才会踏实，买期房相对有风险，还要等上一年半载。

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人建议，二手房，毛坯装修无所谓，房龄3年以内，按照这个目的去找，你会有新的发现，重点要产证刚满2年或者即将满2年(或者契税发票)，这样的小区一半价格比新盘便宜10%~20%，好处，:1、价格实惠2，现房，房屋格局和建筑质量可详细了解，采光，通风，视野...,3，周边配套成熟。 个人固执的认为，新房大部分就是挖坑就卖，啥也看出来，风险和预期效果不一样，样板间没有几个家里实用的东西，还按照比例缩小家具，就是让客户看的舒服

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房是件大事，买之前不光要考虑现在，更要考虑未来。不管是商业贷款还是公积金贷款，个人建议还是新房好点。当然了，买房子不能只从贷款来说，更要考虑到很多实际问题，比如小区位置、工作地点、子女教育、周边配套等等全方位的来考虑，是不是适合你现在的生活状态，而且是不是符合你以后的生活规划呢？

怎样选择新房和二手房呢？主要还是比较双方的优缺点，优点那个更适合你，那个缺点你不能接受。

新房优点：

1、知根知底

从交易到自己入住，房屋的情况，包括之前的状态。自己心里面都很清楚，以后住上心里也不会犯嘀咕。有些人房子买上后，尤其出现一些小问题的时候，心里总是不经意间想起为啥以前的房主要卖掉房子？总之心里面多多少少都会不经意间想起来。

2、装修自定

毕竟是新房，所有的装修风格、家具、家电、摆件都可以根据自己的喜好来设计，新房就像一张白纸，你可以随便的设计装修，可根据自己的预算和喜好来装修。

3、户型优化

就像题主说道的，户型格局不错。现在的小区越往后盖起来的房子户型优化的越好，越符合当地人的居住需求。就好比汽车、电子产品，随着科技的发展，设计出来的产品越来越符合人们的需求设计。

4、规划配套

新小区的规划和配套肯定，设计的时候肯定经过了更多现有小区的参考，小区的绿化、道路、人车分流也会更加合理，更符合居住需求。

5、价格优惠

开发商为了更快的回笼资金，优惠的方式较多，对于意向比较好的客户，优惠的幅度较大，新房的价格较便宜。

6、选择多

新房刚开始销售，房源比较充足，楼栋、楼层、户型，选择的余地较多，可以买到适合自己的房子。

新房缺点：

1、噪音污染

自己装修的早，没吵到别人，但别人吵你，只有经过普遍装修的时期，这种情况才能好转。有些小区是区域性交工，这边有可能已经交工，另一边还在施工盖新房，肯定噪音污染比较大，反正不管怎样都要经过这段时期。

2、管理混乱

新房刚交工各种问题都会出现，加之小区有些区域还在施工，物业管理不太完善等等，一些问题还要人们去沟通解决，刚入住的时候也是大家比较费心的时候。

3、资金安全

如果现房的话就好点，如果期房那肯定需要等，等开发商交房，交房前如果是贷款，那就该还的贷款还是要还的。碰见开发商资金不充裕，会出现逾期交房或者最严重的烂尾，还是有点风险，买之前就要看开发商的实力、项目前期的交房情况，多了解了解。

二手房的优点：

1、省时省力

二手房买到即看到，装修风格、装修材料已经确定，后期不需要大的改动，只需要更换一些自己不需要的东西，整个装修能省下来不少的人力和物力。

2、配套成熟

人们入住了一定时间后，小区周边的商家也会根据业主需求，有不同的行业来满足业主需求，商业比较完善，生活比较方便。

3、交通便利

二手房一般都在繁华地段或者接近繁华地段，小区所处位置较好，交通比较便利，新小区一般都是在生地开发，周边的配套以及交通需要时间来完善。

4、产权明确

二手房的定义也就是办理产权证以后，二手房的土地、产权都有记录，所以二手房的产权是比较明确，买卖之间直接可以过户完成交易。

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