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274家房地产企业破产,房地产行业前景怎么样?
房地产,房价,中国274家房地产企业破产,房地产行业前景怎么样?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
中国有多少房地产企业?
根据国家统计局公布的数据,中国大概有9万多房地产相关企业。
房地产行业也是周期性波动的,短期的下滑也很正常。当然如果倒闭是数量呈现上升趋势说明这个行会正在调整。国家现阶段也积极的抑制房地产过热。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
这几年房地产行业已经日薄西山了!不少民企地产公司垂死挣扎活着……
回答于 2019-09-11 08:43:50
干好好的,挺嗛钱的,咋破产啦?
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子是不能买了,今年春天买的房,到现在已经都陪钱了,在以后最不值钱的就是房子了,想卖也卖不了,在3线以下城市以后你会看见此房出租,免租金,水电暖物业自理。没办法房子太多,空着还得交房产税,取暖费,空置税这些都成问题,上面还有四个老人去世后又多了2套房子,想把它换成钱,难啊!有货没有市场的时代。
回答于 2019-09-11 08:43:50
过剩乱像至,到破产
回答于 2019-09-11 08:43:50
大浪淘沙之后的表现而已,并不能说国内房地产行业开始走下坡路了。
据媒体报道,此次274家房地产企业因为融资难才破产的,大多为高风险的中小房企。
为稳定楼市的发展,近来国家和当地都加大了调控力度。有专业人士分析称,国内多达9.7万家房企存在不小的安全隐患,未来或会有三分之二的房企“消失”。
不过未来房地产行业总量下降并不会很多,只是从四面开花变成集中在三处地方。
一个是中心城市。所谓中心城市,指除了省会城市之外也包括一些同等级别区域性的中心城市。比如,山东省除济南外,也有区域中心城市青岛;广东省除了广州之外还有同等级中心城市深圳。第二个就是大都市圈。超级大城市辐射会形成城市圈,城市圈里的那些中小城市会成为房地产发展热点。第三个热点地区是城市群。城市群里的大中型城市往往也会是今后十几年房地产开发的热点。
今后十几年,房价趋于稳定,既不会大涨,也不会大跌,房价的平均增长率将低于等于GDP的增长率。
支持这个状态的原因是什么呢?大体上有三条:
第一个原因,就是供求关系。过去二十年,中国房地产是供不应求的,人均从10平方米往20、30、40平方米的这个过程是短缺经济下的补短板的过程,强烈的改善需求规模支撑它越造越多。在越造越多的过程中还供不应求,就造成房价不断往上涨。
第二个原因,房价上升当然和货币有关,通货膨胀是货币现象。中国的M2从2004年、2005年开始,差不多有整整十几年左右两位数增长,一年百分之十几的增长率,有若干年份甚至百分之二十几的增长。我们的M2今年6月份到了190多万亿,去年180多万亿。而在2004年的时候,M2其实就是20多万亿。也就是说,十几年,M2翻了三番,涨了8倍。这个钱出来当然会影响社会经济。被房地产吸收了一大块资金,房地产成了M2超出增长的一个吸收器,使得整个社会商品的物价指数增长平稳,但房价出现了每三年、每五年翻一番的现象,这些年房价上升,也是通货膨胀的现象。
第三个原因,一个国家房地产的价格也会受外部影响、受汇率影响、受国际购买力影响,当然也会受国际经济危机的冲击。中国经济增长的过程,会吸引外资投资或购买中国的房地产。
回答于 2019-09-11 08:43:50
题主可以关注下倒闭的房产企业都是哪些城市的房企,在国家政策收紧的时候,就是房企洗牌的时候,一些小的开发商在没有资金流入地产行业的情况下,资金链断进而破产是肯定的,具体例子可以参考08年,那一年破产的更多,现在预计破产还只是开始,所以,以后购房以大开发商为主,至少烂尾的概率较低。至于未来房地产行业不会是普涨的行业了,是有些城市涨,有些城市会落,一句话概括:房地产行业短期看政策,长期看人口。我相信 题主会有自己的判断了
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