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本人月薪一万左右，存款十万，在三线城市工作，想买套房子，买二手房好还是买新房好呢？

首付,二手房,房子本人月薪一万左右，存款十万，在三线城市工作，想买套房子，买二手房好还是买新房好呢？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

本人月薪一万左右，存款十万，在三线城市工作，想买套房子，买二手房好还是买新房好呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你这个存款是比较纠结的，收入在三线城市还可以，月供应该是没问题。

1、买新房的优势

对你而言买新房最大的优势就是首付比例比较低一点，但是单价高，新房的小区配套、户型基本都是要优于二手房的，所以新房的单价一般都比二手房要高。

新房的劣势就是你还需要装修，否则不能居住，装修你还需要一笔钱，如果不装修你就得要租房子居住，这个对你同时供月供然后又租房子支付房租，现金流压力是比较大的。

2、二手房的优势

二手房的优势就是房子是现房，周围的配套已经有了，你都可以看得见，所见即所得，最关键的是二手房一般都是装修好的房子，你直接可以入住，那么你就省掉了租房子的钱，这个对你是一个好处。


但是二手房的劣势是，在做评估价格的时候总是会低于实际的成交价，导致评估价只有实际成交价的80%到90%，但是银行的房贷是按照评估价来定的，这样就造成你的实际首付比例就高了。

比如100万的房子，但是评估价只有85万，首付比例是20%，但是你实际首付的资金就不是20万了，而是32万（=85万*20%+15万）。

这种情况就造成总价一样的房子，你购买的二手房的房子的实际支付的首付会比价高，而你现在最缺的就是存款了。反而你工资相对比较高，对月供的承压比较高。

3、你能承受的月供是多少？

不知道你现在是否已经成家，还是说是一个人，如果是一个人，你一个月10000万的收入，减少其他不必要都开支，你能承受每个月4000元的月供，极限状态是5000元的月供。

如果按照当下全国首套房房贷平均贷款利率5.43%的水平，贷款30年，等额本息的方式，那么你能够承担的贷款总额是70万-90万。对应的月供是4000元-5000元，5000元是一个极限了，因为超过这个数字，意味着你的月收入有一半要用来还房贷。压力很大。而且你也攒不下钱做装修。

所以办理4000元以下的月供最合适，也就是承受70万以下的房贷。

那么你能够购买的房子的总额基本也就出来了，加上你要支付的首付就是你房子的总额了。

你现在钱比较少，肯定是买不了太大太好的房子，先购买一个两房的房子，以后再换。多去售楼处看看房子，多让中介陪你去看看，看得多了，你心里就有数了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首付可以借可以贷的，你工资在三线还贷无压力，建议买新房，至少心里舒服。要考虑交通方便，周边配套合适。优先考虑学区房。不要根据目前手上的钱来计算，要以还贷能力来做参考。只要买期房都是做好了房奴的准备，压力有但也是动力，当然你也不能不切实际过高追求，总价100万左右的房子都可以作为考虑范围。每平方7000左右的吧，大多数三线城市来说，已经很好房源了。至于先买小再换大这种建议，忽视它，好的地段房价每年都涨价，不涨价，好的地段你以后还有机会买到吗。

回答于 2019-09-11 08:43:50

@专聊房君 /......../.

回答于 2019-09-11 08:43:50

我也碰到个问题，买新房的话基本都是期房，都不知道会不会烂尾。你交了首付之后要等到交房都要好长时间，这段时间会发生很多事情，如开发商跑路了，交不了房，或者房产证下不来等等。在头条上看到太多这样那样的问题，搞的自己都有点不敢买新房了。
所以想着买二手房，又不用装修，可以入住。但二手房有个问题就是不知道前业主为什么要卖，是不是不吉利啊，还是有抵押，都要了解清楚，还是你家人愿不愿意买二手的。
按照我个人想法，只要家人同意就买二手的，最少不会烂尾。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子不在乎新房还是二手，关键还是地段。。。

回答于 2019-09-11 08:43:50

以你的收入，三线城市随便选。个人建议，如果自住，买新的。如果投资，买二手学区房

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