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买房如何选到物超所值的户型？

户型,通透,面积买房如何选到物超所值的户型？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买房如何选到物超所值的户型？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！买房要选到物超所值的户型实际并不简单。因为，开发企业在为每一套房子定价的时候，已经清晰知晓该套房屋的优劣，而在报价上早已经做了一定程度的增减。

即便如此，也不是没有探讨的余地。一般而言，层高在15层左右的建筑，1至5层价格相对会低一些。这时候要注意：一是要选择南北通透的户型，这种户型居住舒服，对人身体有益；二是尽可能选择边户型，这种边户厨房或者洗手间往往有窗户，形成了居住舒适度很高的明厨明卫生；三是户型尽可能远备社会街道、电梯房以及一些设备层，远离不必要的生活干扰。

把握以上三点，加上选择5层以下房源，价格上会占据有利位置。试想，共享同一片蓝天和雅致园林景观，总价上却低了不少，可谓是物超所值的好房源哈！

一家之言，仅供参考！

回答于 2019-09-11 08:43:50

挑选户型还是有很多固定模式可以去借鉴的。

1，由于我们是在北半球，所以朝南，使我们选择户型的一个大方向。什么叫朝南？简单理解就是一个房间主要空间的采光面，比如主卧室、客厅（一般都连接主阳台）等；

2，户型方正。户型方正的最大好处就是使用率高，毕竟谁也不想买一个尽是过道和拐角的房间。什么才算方正呢？房间进深和开间的比例达到1.5：1左右，即可称为方正。

3，分区合理。这个分区合理既是动静分区，也是干湿分区。一般情况我们说动静区域，客厅餐厅为动，卧室则为静；厨卫为湿，其他区域为干区。

4，明厨明卫。简单，厨房和卫生间都要有窗户。

5，通透。通透可谓是对一个户型最高级的评价了。如第1点，因为我们身处南半球，所以我们一般追求的通透，即为南北通透。南北通透的房子，采光通风俱佳，是为上上选。

6，动线合理。我们平时居家的动线，无非是卧室——客厅，厨房——餐厅客厅，门——客厅，这些动线的重合度、或者交叉度最好不要太高，否则这个户型在设计方面有缺陷。

7，公私分区。比如，入户门不能对屋内一览无余，餐厅、客厅灯公共区域要与卧室空间之间有遮挡。这样才能保护屋主的私密性。

总之，1-4为最主要的选择标准，5-7则较为高阶，属于最好能满足的部分。望能帮到您。

回答于 2019-09-11 08:43:50

好的，谢谢邀请。首先买房考虑的因素很多。题目中是选到物超所值的户型。那我们抛开其他不谈来了解的户型设计。所谓物超所值是对比得出，单从户型来说，一个房型1.首先看大框架可正，若是飞机型，V字型，L型等都不是很好，主要原因是因为设计不了或者其他墙体，公共区域等影响，一般这种户型是中间户，而且通透性不佳。2.看户型可通透，一个户型通透性好，我们俗话说这个户型是南北通透，空气有所流动，而且对应的采光是充足，我们居住是非常舒服。3.看户型开间是否大，一般好的户型考虑到居住舒适性，设计大飘窗，大开间，大横厅等。这种户型意味着采光，光线充足，视野超大。再配上大阳台，露台等那就更美了，在阳光明媚的冬天，沏杯咖啡，坐在小沙发上，享受着冬日的暖阳。4.看户型可有赠送面积，无形之中是可拓展空间，不需要你花钱。以上几点是基本面，重要的还是要看总体，所有都满足的相信价格可能有区别，但是同样的单价或者总价，以上几点哪家满足那我觉得毫不犹豫是性价比高。







回答于 2019-09-11 08:43:50

土豪一梯一户或两梯两户。普罗大众两梯四户那种，呈十字型分布的不会错。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有一句话：看不看房看位置，下不下单看户型，户型主要是朝向、方正、实用，通俗一点，没有浪费的面积，原来有的楼盘大打赠送面积，新的设计规范对这方面规定比较严格，开发商能够“赠送的面积”也少了。

购房者在买房时，入户花园、阳台、露台、阁楼、挑高设计的加隔层、飘窗等都算赠送面积，只是有的是赠送，有的则属于半赠送。具体来说，入户花园以及没有封顶的阳台算一半面积，阁楼、地下室、飘窗不满2.1米不算面积，凸窗不落地的不算面积，露台是完全赠送的。以上这些是有法律规定的，也就是说，这些本来就是完全或者部分属于购房者的，只不过在开发商口中变成了开发商对购房者的赠与。然而，新版《建筑工程建筑面积计算规范》实施，其中许多规定压缩了楼盘设计中赠送面积的空间，包括大飘窗不再赠送，而是要算一半的面积；凹阳台算全面积、凸阳台算一半面积；地下室、夹层结构层高大于2.2米算全面积，小于2.2米算一半面积。

对于“赠送面积”，主要是看实不实用，关键的是价格，如果实用性大、价格划算，那这样的户型才是物超所值的。买房子主要还是看地段、配套、朝向和户型。

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