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投资车位的前景如何？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

投资车位的前景如何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不是太好。

如果是做短线，就要看当地的市场条件，是否在半年左右就能倒手出去。

如果的中长线，说实话，基本不上算。

经济账

车位的售价和租金比，恐怕还没住房出租回报率高。但是车位的造价其实比售价高，无论是地面的停车场，还是地下的停车库，造价往往是售价的几倍，只是停车位的很多成本没有计算进来，所以才卖得便宜。比如土地、管线、绿化等等。一辆车的占位，大概有25~30m2.

在这样的情况下，真正的长线投资经济账是不好估计的，可能有较大的风险。尤其是没有产权证。

卖价便宜的原因，是政府的市政需要，所以停车位有配套和福利的味道。所以，车位总是不够用的。但是车位往往被一些物业拿来换现金了，对物业来说，车位几乎没成本，所以，租金比较便宜。

政策导向

停车是个大事，已经是所有大城市的麻烦事，那么将来政策是什么导向呢？如果鼓励市场经济，鼓励民间兴建经营，那么当下的停车位都要涨价，无论售价和租金。但是，还有可能是政府补贴性地做一些公共停车场，那么囤停车位就赚不到钱，租金和售价都要下滑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

长远看，其实一般般。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我的答案是，车位值得投资。随着私家车的增多，停车难，停车贵不仅是一线城市的问题，二三线城市的停车矛盾也变的突出了。

先以上海一个小区为例子，车库2010年的价格是7万，到了2015年就变成了13万。而2017年以后根本买不到。 出租的价格为每月300~400元。每年按4000元计算，则租金投资回报为6%左右。 租金加上售价的翻倍，肯定是一笔不错的投资。

对于商业地产的地库，投资回报也是很可观的，现在停车费基本上都是5~10元每小时，每个车位每月的租金可达到1000~2000元中间，如果100个车位，则每月收入约为10万。一年120万，而现在的车库管理都不怎么需要人工，找几个老大爷看看门，成本很低，不到营业额的20%。

但值得注意的是，车库的投资和人流关系非常密切，对于没有什么人气的郊区，投资的车库就是一块烫手的山芋。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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车位值得投资吗？这要具体的事情具体分析，看车位在几线城市？在城市什么区域？

就一线城市而言，社会资源稀缺，停车难问题严重且交通管理部门查处违停违章较为严厉，所以一线城市车位绝对值得投资。

至于二线城市要看区域，在二线核心区域的小区车位值得投资。因为相对而言二线城市核心区域社会资源稀缺，停车违章查处严厉，相对二线城市核心区域，都是相对富人集聚地，普遍家庭都有二辆以上汽车，且也名车位为主，所以类似这样的小区，车位值得投资。相对二线城市偏远地区，车位投资就需要商榷了，要看实际情况来定了。

同样，三四五线城市社会资源丰富，不存在停车难，包括违停违章茶查处都比较松散，所以这些城市车位多，不值得投资。但是有些家庭车辆较多的，可根据家庭情况合理买卖车位。

回答于 2019-09-11 08:43:50

无人驾驶出来，车位就大幅贬值，你懂的

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区公摊面积是我买的凭什么还要买车位？

回答于 2019-09-11 08:43:50

前景不错。近年来，伴随至我国汽车保有量的上升和土地资源的日益紧张，停车问题逐渐凸显，催生出了对机械式停车设备的需求。目前，在我国停车位需求缺口大、土地资源紧张、住宅规模持续增长和国家政策的大力支持等多因素的共同促进下，我国机械停车设备的市场需求大，发展前景广阔。

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