您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
美国没有限购，又是如何限制富人炒房的？
美国,炒房,银行美国没有限购，又是如何限制富人炒房的？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
美国没有限购，又是如何限制富人炒房的？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
美国一样炒房，不然08金融危机是怎么出来的？房利美差点搞破产了，要不是政府接手基本上就完了。
中国的炒房，是那种正常的炒房。
美国的炒房，花样比中国多了一百倍。
中国的炒房在美国的花式炒房面前，那就只能甘拜下风。
2008年金融危机叫次贷危机，实际上就是“次房贷危机”。
买过房子的人都知道，一般买房子，那是需要按揭贷款的。
你收入高，你资产多，你的流水很稳定，那你就信用高。
你收入低，你资产少，你流水不稳定，那你就信用低。
美国的贷款和中国不一样，中国给谁的贷款利率都一样，美国不是，你信用高的，利率就低，你信用低的，贷款利率就高。
银行不是已经放款给买房人了吗？我银行给了钱，那么银行得到了什么？
就是贷款合同。
这贷款合同是死的啊，它又不能动，如果是中国，这贷款合同就放在银行，一直到买房人还贷完毕为止。
美国不一样，美国金融发达啊。
银行就把手里这些贷款合同变成债券进行买卖。
前面不是说了么，贷款人的信用是有分级的，有的信用好，有的信用差。
信用好的，叫优先级贷，信用一般的，叫次优级贷。
信用最差的，叫次级贷。
每次收回贷款以后，优先保证最优级的收益，其次是次优级，然后是次级。
这种形式，被称呼为“MBS”，中文叫抵押支持债券。
美国国内的利率很低，很多人拿着钱想要做一点投资，一看这个MBS，收益高，还稳定，一窝蜂的去买，银行收钱收到手软，很爽。
买的人太多，银行很快发现，所有的MBS全部卖光了。
卖光了，客户需求量越来越大，咋办？
所以这个问题就来了：如何搞到更多的MBS？
MBS是房贷组成的。
也就是说房贷越多，MBS就越多。
如何有更多的房贷呢？买房子的人就那么多啊。
银行不管了，把贷款发给那些本来没有资格买房的人。
到了2005年，美联储利率上涨，房子越来越贵，大家都不想买房了。
然后房子下跌。
美国那房贷，当年5%的首付都能拿到房子。
房子跌个20%，你付了5%的首付，正常人想法是什么？
我不还房贷了，房贷还的起我也不还了。为什么不还了？
因为现在房子这么便宜，我就算不还房贷了，我还能赚总房价的至少15%，我为什么要还？
于是很多人就不还了。
大面积的违约导致银行拿不到钱，银行拿不到钱就只能收回房子。
银行要房子有什么用？就只能拍卖。
市场上房子都够多了，结果银行又整出一堆房子。
房价继续跌，继续跌，就更多的人违约。
银行没钱了
那么当年投资MBS的这批人呢，就拿不到钱了。
所有的人都要求收回本金，没人再投资了。
然后整个市场就垮了。
这就是当年的次贷危机，其实就是次房贷危机。最后怎么解决？美国政府出手解决的，当年美国因为2008金融危机，吐了口血。
中国人的炒房和美国人的炒房，差了一个级别呢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不是说美国限购了富人炒房，也不是说富人不炒房，只是大部分的人更愿意炒股！
从资产分配来看，目前国际上房地产和金融投资比例30比70.中国房地产和金融目前比例是77比22.说明了，美国大部分的人都是在炒股，只有小部分的资金占比是参与了房产的投资。
另一方面，美国有着几次大型的房产泡沫所导致的金融危机，美国人也亲身经历过房产崩塌所造成 的损伤。就好比2008年的次贷危机，就是因为美国人过度炒房，甚至过度透支银行坏账，导致了金融风暴的产生。
而在美国股票市场里，大家看到的是一个10年慢牛，长牛的局面，所以大部分的美国人，更愿意把资金放在股市里，而不是房产里。
我们可以发现，在国际上走出长牛的市场里，都是有着一个所谓的循环逻辑。
就是股市大涨，获利的资金就会进入消费市场，刺激消费，随后带动着企业营收增加，经济数据向好。
然后反应在上市公司的利润增加，最后业绩向好刺激了股价上涨，激发了股票市场继续上涨。
这就是一套循环。
而A股呢？？股市大涨，大量的资金出逃进入了房地产市场，刺激了房价的过快上涨，同样也套住了大部分的资金。而真正进入实体，消费，中小企业的活水非常少，所以导致了实体经济不景气，上市公司业绩放缓，那么自然反应在股价上，从而导致熊长牛短的局面。
因此，我们的问题就是没有建立出这个优良的生态循环。
我们可以看到，在美国
资产达到100-500万美元的家庭，配置的最多的就是股票，退休基金，专业管理账户（也就是金融市场的投资）；
而资金达到500-2500万美元的家庭，配置最多的同样也是如此；
最后看2500万美元以上的家庭，更是如此；
所以说， 不是美国政府控制了富人炒房，而是富人更加愿意把钱投在可以赚钱的项目上。
⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。谢谢您的支持，一家之言，欢迎批评指正。
回答于 2019-09-11 08:43:50
美国政府可略微调控而不可扰乱市场。
如果颁布限购令，当地的州长就得被人哄下台了，奥巴马如果胆敢做么做他也得被轰下台。
因为美国建国的基础是自由与人权，经济也是自由的，政府的目的是服务于公民而非控制。
就像一直以来不管多少人支持却一直通不过的禁枪法案，只因为如果有一天政府腐败了，现在的政府必须保留给公民可在那一天以暴力推翻腐败政权的能力。
上一篇：我是个学生，但是找不到暑期工，只能和老板说我是长期的，但是辞职的时候怎么和老板说呢？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |