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深圳房产的下一个机遇在哪里？怎样才能买到更具价值的楼盘？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

深圳房产的下一个机遇在哪里？怎样才能买到更具价值的楼盘？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

机遇看城运，城运看规划。

 

01. 深圳发展方向与逻辑是“多中心带状”发展模式。

 

“多中心”：准确来说，应该是4大中心+若干次级中心。

 

4大中心：福田中心区（深圳真正有规划、着大力落实的中心，短期10年依旧是深圳中心）、深圳湾总部基地-后海总部基地（未来10-20年规划落地连成片，也是财富聚集地）、前海-宝中（未来10、20乃至30年深圳新中心），还有一处就是罗湖旧改翻新蔡屋围CBD（未来20-30年落地后，罗湖将重新崛起）。

 

若干次级中心：空港新城、光明凤凰城、深圳北-红山-上塘一带、大运新城、龙岗中心城、坪山中心区等

 

传统豪宅区：香蜜湖、华侨城、深圳湾；新晋豪宅区：蛇口、宝中、新前海、安托山、红山、大运等。

 

另外，像名校学位房区域，如科技园、后海、南头、百花、石厦以及罗湖老城等。

“带状”分东西南北中5条，汇聚中心与次级中心。

 

02. 先定区域，后看楼盘。

 

通过总价预算简单分析，挑选合适自身需求来确定大体区域。当然不同区域，分化也较为明显，比如深圳湾恒裕滨城一期与二期，完全不在一个水平上，一期单价15-16万区间，二期价格20万+。产品定位不同，价格与升值潜力完全不同。

 

另外比如蛇口半岛城邦二期88平只能做2房，市场仅不到900万；半岛城邦三期89平可做3房，市场价1400-1500万左右。

 

综合来看，决定产品价值分化因素有：产品定位、得房率、楼层、海景、城景、朝向、以及装修水准、产权欠款等。

 

03. 补充一点，小众产品如回迁房、公寓等一样可以打出暴击。

 

回迁房，寻找能确定性的标的，不过一般周期5-10年，需要全款支付，看个人情况与资金能力。

 

公寓，着手以高端公寓为主，比如总价2000万以上，地段为城市核心位置如车公庙、前海、超总、深圳湾等。




回答于 2019-09-11 08:43:50

随着粤港澳大湾区的规划即将出台，前海的稳定发展，如果资金不是很充足，可以考虑沙井，西乡，前海，赤湾，甚至中山，东莞都是不错的选择！如果资金充足，建议买前海半山豪宅和宝中的豪宅还有前海里面的高端公寓和住宅

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人觉得下一个机遇在小产权房，因为深圳好像慢慢在出台政策让小产权房转正。

至少深圳哪个区会成为最有发展潜力的 我选坪山新区。