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为何有的人在贷款买二手房时能贷满30年？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

为何有的人在贷款买二手房时能贷满30年？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房贷款主要分两种，一是公积金贷款，二是商业贷款。

公积金贷款：优点利率低，首套房最好。每个地方政策不一样，一般都是最久可以贷20年，利率以当地政策为准。

商业贷款：利率浮动，有些地方买房利率有打折，有些地方按首套二套上浮10%-20%不等。

以现在粤港澳湾区这边为例，满18岁即可申请贷款买房，前提必须有银行流水。男人最多贷到70岁，女人65岁。

另这边有个别银行退出“接力贷”，以四五十岁的中年人为客户主体，后续可以让子女接着还贷。

下附粤港澳湾区六大城市公积金贷款的满足条件、利率。









回答于 2019-09-11 08:43:50

为何有的人在贷款买二手房时能贷满30年？

房贷30年是银行允许的最长期限，现在部分城市已经降到25年了，贷款年限会受到借款人年龄和房子的房龄有直接影响。

以北京商业贷款条件说明一下这个问题。01 目前北京市政策规定，住房商业性贷款的期限最长不超过 25 年这是政策规定，与其他条件无关，且每个地方略有差异，目前北京规定房贷最长时间不得超过25年。02 房屋年龄。在办理房贷时，银行除了要求借款人提供工资流水、收入证明等，还对房子的房龄进行了规定。

房产做为抵押物，要具备价值才有意义，如果房子过老，或是已经成为危房，其价值一定会大打折扣，所以一般银行要求房龄在 40 年以内，同时还需满足：贷款年限+房龄≤60（各银行之间有差异）才可以。

03 借款人年龄。借款人做为还款的直接负责人，要具备良好的还款能力，随着年龄的增加，还款能力也会逐步降低，发生意外的机率也会逐步增加，所以银行为了保障还款人能够及时还款，一般要求借款人不超过 69 周岁，同时还需满足：贷款年限+借款人年龄≤69周岁。

通过以上三个要求来最终计算贷款年限，取最小值。

举个例子:假设某人今天40岁，买一套82年的房子，想申请贷款，最长可以申请多少年。首先，北京房产最长25年。其次，82年房产，到今年已经37年，小于40年，可以申请贷款，60-37=23年。最后，借款人40岁，69-40=29年。三者取最小值，购房这套房产最长商业贷款可以申请23年。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷期限由贷款人年龄以及房龄决定，所以说，和是否二套没有关系。

回答于 2019-09-11 08:43:50

购房政策是以各个地方为准