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母亲重病但意识清楚，想把房屋给子女，哪种方式最好啊？

万元,的话,北京市母亲重病但意识清楚，想把房屋给子女，哪种方式最好啊？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

母亲重病但意识清楚，想把房屋给子女，哪种方式最好啊？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢您的提问!这也是很多人比较关心的一个热点问题!下面我来为您分析一下。问题提到母亲意识清醒，想把房产给子女，根据目前的国家法律相关规定，主要有房屋继承、赠予、买卖这3种方式，那么选择哪种方式最为划算呢？下面我们以北京市一套面积60平米，评估价值300万的房产进行举例说明，根据计算结果选择费用最低的一种方式，希望能够清楚回答上述问题。

第一种，房屋继承。根据2017年1月1日施行的《北京市不动产登记工作规范（试行）》（北京市规划国土委印发）重要规定，公证不再是继承（受遗赠）不动产登记的前置条件，公证成为办理继承（受遗赠）申请人的可选项，由其自行选择是否公证。在免除公证费用的前提下，继承费用主要包括：子女属于法定继承人，按规定可免除3%的契税，同时免除个人所得税和增值税，只需要缴纳0.05%的印花税，共计1500元。

第二种，房屋赠予。首先受赠予人必须具备赠予条件，根据北京市限购政策，受赠方必须具备购房资格才能接受赠予。目前，北京市办理房屋赠予时，在赠予人与受赠予人双方提交赠予合同且本人到场情况下无需办理公证。因此，赠予税费主要包括3%的契税即9万元，0.05%的印花税1500元，免征个人所得税和增值税，总计91500元。

第三种，房屋买卖。也就是双方自愿成交过户的方式进行。在“满五不唯一”的条件下，税费有：1%的契税+1%的个人所得税+免征增值税+免征印花税，总计6万元；“满五唯一”条件下，税费有：1%契税+免征个人所得税+免征增值税+免征印花税，总计3万元。

因此，对于北京一套面积60平米，估价300的房产，计算得到的房屋继承、赠予、买卖3种方式的费用分别是1500元、91500元、3万元（满五唯一）或6万元（满五不唯一）。

由此可见，无需公证的条件下，继承是父母把房产给子女的最佳方式，其次是买卖，最后才是赠予。

上述拙见不知道是否圆满解答了您的问题呢，谢谢!

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。

最简单的方式就是卖了房子，然后由律师鉴定，钱先用于母亲治病，后续剩下的再问母亲建议，因为健康最重要，房子有年限，而生命更有限，所以在此时，钱很重要，它能够让母亲多一份希望。

回答于 2019-09-11 08:43:50

两种处理办法:

1:如果意识清楚病情稳定的话可以走买卖程序，申请房管局上门服务，把房子特定给某个孩子，这种最有效彻底解决并且也能公平对待每个子女，让子女各方无怨言！

2:如果病情不稳定不足以自己签字的话可以约公证处到现场立遗嘱，特定怎么继承，由谁继承！如果时间不允许找公证处的话可以找个有权威的第三方见证立遗嘱。

无论哪一种方法，切记重点为:彻底解决产权给谁的问题，一旦成为遗留问题的话只会导致子女关系不合甚至还会产生纠纷！