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50年以后，房子还会值钱吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

50年以后，房子还会值钱吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

50年以后，房子还会值钱！

房子从古至今都比别的东西贵，因为它是有成本的，并且土地会越来越贵，物价一直上涨，人工也越来越贵，房子的成本也会有所增加，房子也会越来越贵。并且国家会根据人口而限制盖楼，说房子降价不现实。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们可以用日本房地产市场作为参考，再结合咱们中国的国情来分析一下。

日本地产市场长期低迷的原因除了泡沫经济，最大的问题就是人口老龄化，出生率低，导致楼多人少，供已经远远大过于求，才出现有几万块就可以买一套老年公寓的情况。

在中国，人口老龄化也越来越严重，即使现在开放二胎，但大多数人还是会选择少生优生或不生。但中国人对土地和房产的痴迷，喜欢一代人买一套房；中国的房子盖的多，出现产能过剩，房价虚高，已经出现房产泡沫的现象；不出50年，二三十年后房子质量肯定会有问题，人们对房子的质量要求会越来越高，同一区域的新房和老房子价格相差会变大；随着中国城市化的加速，一线城市会有大量的人口流入，二三线城市人口流出，但在未来将会出现更多新一线城市，参照日本东京的房价，可以预计在这些发展比较好的城市，房价会保持平稳波动的状态，不会出现太大降幅也不会疯涨；中国房贷政策有利于购房者，是普通人能借到利息最低，期限最长的贷款，多数人还是有能力通过银行的信贷杠杆上车的；中国有买房入户和学区房的概念，所以为了家人小孩，房子还是不可或缺的。




所以，在这十来二十年来说，房子是保值的，尤其是在一线城市；50年以后，老龄化越来越严重，出生率越来越低，房子越建越多，除了发展的特别好的一线城市保值，其他应该是不值钱的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

高层住房，将被人逐渐抛弃。向往低层和农村别墅！未来人口自然下降。容积率大的房子，在抗疫后。人们会逐渐退出。向往低容积率房！首先把人安全放在第一。高层，疫情，火灾，地震，很难逃避！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个文章只写给买普通住宅的人们，那些直接买地盖别墅的富豪不用看。

昨天和粉丝们聊天，聊到这个现在的房子可不可以留给我们的下一代作为财富一样传承下去。

彭叔才发现其实现在我们很多人都已经被那些卖房的人把价值观和认知观给改变了，大家都觉得我们现在的房子可以做为财富流传给我们的后代，有的还举例白宫、紫禁城、布达拉等等的，最亲民的也举例了地主大院，但是彭叔想跟他们说，我们是那些伟人有钱人吗？这些房子里面最次的都是地主家了，那相当于我们现在至少是住大别墅的人了吧。而我们大部分的人房子是什么样的，是筒子楼，是高层，连小平层都没几个，我们的房子能和这些人的房子比吗？

彭叔跟大家说，我们的房子随着我们老去，会变的没有价值，没有像过去那样的传承意义，原因有以下九点：

一、新房不断在建，人口出生却在越来越少。这是彭叔在统计局拿到的数据，大家请看我们这两年的人口出生数和新建房数已经基本上一致了，那么就意味着以后的人光买新房都买不完，我们的老房子卖给谁呢。

二、以前的房子是一平方米，就是一平方米，现在的房子是一平方米其实只有不到20分之一是我们的。我们以前能传承的房子，大都是平房，100平的房子就占地100平，这100平的地都是我们的，但是现在的房子是什么样，我们是有100平的房子，但是想想现在的房子可是高层，那都是至少20层的房子，算下来我们100平的房子其实只有5平方。

三、经济价值会随着房龄的增加而渐渐减少。就假设我们现在的第一套房的买房年龄是30岁，我们可以活到75岁，那么意味着这套房子至少会被我们住45年，这个是什么概念，大家应该都知道超过房贷的底线是房龄加贷款时间不能超过70年，那么我们这个房龄都是45年了，到时候这个房子还能不能办到贷款都是两说。

四、房子越老越不好卖，我们的房子想想都被我们住了45年了，一个45年的老房子，大家可以看看自己城市那些30年以上的老房子是什么样子，我们这种住了45年的老房子能卖给什么人？因为不断的有新房，我们这些老房子谁会花和新房一样的钱去买。

五、以后的高层拆迁几率基本为0,。想想这些房子都是高层，最少都在10几层，拆迁的成本那么高，就算按照1比1的赔偿标准，赔偿完以后，开发商都赚不到钱，开发商赚不到钱，那么开发商会亏本来做慈善吗？彭叔觉得开发商没那么好心。

六、现在的繁华地段不一定是以后的繁华地段，核心价值不一定会永远都在。我们发展的时间太短，很多发展中的问题我们都没有经历过，大家可以看看自己的城市中心，有多少是没有往外扩张的，我们现在占据的城区核心位置，未来不一定会成为核心地段。

七、未来房子越密集的小区，越容易成为老破小聚集地。想想外面那些发到国家的城市，两个相邻的街道，一个是富人住的，一个是穷人住的，环境天差地别，未来的我们也会遇到这种情况。

八、房产税的出台，我们的房子不但不会成为我们后代的财富，反而会成为让他们的负担。现在大家普遍都是一个小孩，然后我们自己给他（她）留一套房子，然后对方的亲家又给他留一套房子，然后他们自己肯定不会住我们的老破小，肯定会买个新房，那么等我们不在的了的时候，他们一户就有3套房子，那么房产税肯定会收到他的头上来，而那个时候一个没有出售价值的老破小还得年年交税。还是大家觉得再过40年房产税都出台不了？

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