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有些地区房价越来越高，是钱多了，还是买房的人多了？
房价,房子,的人有些地区房价越来越高，是钱多了，还是买房的人多了？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
要理解这个问题，就得首先理解另外一个词语，叫做城市化进程。什么是城市化进程，我国著名的经济学家徐远教授曾经说，城市化就是无数的人离开土地，汇聚成城的一个过程。
这句话说的通俗易懂一点，就是说人会离开我们的土地，离开偏远的城市，去城市谋求发展。
比方说老猫老家就在重庆一个小区县，区县很好啊，生活没有什么压力，空气质量好，街道邻居关系融洽。
但是我不会选择留在老家，因为老家承载不了我的梦想，哪里没有一流的人才，没有CBD，没有办法给下一代优质的教育，没有那么多胸怀大志的年轻人。
所以人会离开故土，选择去大城市，很多年轻人去北上广，就是因为北上广让他们的希望得以见到一束光。
2：房子并不是房子本身值钱，而且房子背后的资源值钱。
你身边是否有这样的人，他会告诉你将来的房子不值钱，因为我们父母这一辈子有房子，爷爷奶奶这辈人也有房子，我们这代人还要有房子，那么这样算起来，我们每个人都平均有三四套房子。
但是实际的情况并不是这样，因为很多房子他不是在城市，而是在农村，在城乡结合部。我们知道城市的房子，实际上它聚集了很多资源，学校，教育，交通，商业。
而农村的房子不具有这样的资源，人们为了获取这种资源就会拼命往城市跑。这就是为何说拼死也要留在北上广。掏空几代人积蓄也要买学区房。
理解房子的资源属性，就能明白为何李嘉诚说买房重在“位置，位置还是位置”。因为位置决定了资源。
我拿重庆举例：观音桥十八梯，鲁能星城等地方房价贵，因为他聚集了学区的资源。
观音桥，解放碑附近房价贵，因为它聚集了城中心的商业资源。
现在重庆开了很多新盘，比如蔡家，悦来，巴南等地方。这些地方短时间内根本不能形成交通网，名校，大型商业等等。
那么人们为了获取有限的资源，就会哄抢特定区域的房子。比如北京的二环，上海浦东等等，这就能解释为何有些地方的房价会越来越贵，买的人越来越多。
3：房子为何越来越贵？
我经常给我朋友举例说，如果现在重庆观音桥有10万套房子在卖，但是有100万人想在这地方买房子，房价是取决于这100万人的平均收入，还是这100万人中最有钱的10万人的平均收入，答案肯定是后者，因为我们从资源的角度来讲，越有权有钱的人越容易获得资源。
某些地区的房价一直在涨，但是我们的人均收入并没有涨，是因为这个地方让有钱人得到了关注，他和我们大多数人有钱没钱关系不大。
从另外一个角度讲，房子和股票它具有同样的属性，比方说我们说京东，特斯拉等企业的股票，他们企业并不盈利，但是他们股价却很高，这是因为他们未来的盈利能力很好，而房子它具有同样的属性，房子不会等到所有人都有钱了之后才会变得很贵，而是跟股票一样，它会提前反应出来。
我举个例子，有人说北京1989年的房价是2500块钱每平，但那时候北京人均月收入只有50块钱，有人说100年不吃不喝才能买起房子。
但是这么多年过去之后，我们发现人均收入在增加，货币在贬值。月供还是那个月供。
金融的第一对定律时间的价值，所以我们理解高房价，背后其实是金融最基本的原理。
这在欧美，日本，新加坡等发达国家都呈现出同样的趋势，而中国只是在跟随发达国家的步伐，一直在前进。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有些地区房价越来越高，是钱多了，还是买房的人多了？
一、先回答一下后面两个问题。
1.是不是钱多了？
买房大部分当然不是钱多了，是因为需（gang）要(xu)，当然也有部分钱多了就买房投资，不过钱多了和房价越来越高没有太大关系。
2.买房的人多了？
买房人多了，房子卖的快了，肯定这个房价会提升，这个是很容易理解的，和我们商场买东西一样的，不过这也不是说是房价高起的绝对因素。
二、房价越来越高的因素在哪里？
1.炒房
炒房这事也不是什么新鲜事了，早些年那些在深圳、北上广炒房有多凶，估计大家都清楚，房价炒上去了，绝对不会轻易掉下来。不然，那些人不都亏本。想象一下你贩卖的东西亏本卖有几个原意。
2.地价
刚需，炒房人多，房子走俏，开发商拿地公司就多，竞争就多，地价也是节节高啊。羊毛出在羊身上，最后买单的自然是消费者。
3.心理
有几句话，买房看高不看低，怎么理解，房价越来越高，大多消费者就会觉得买房是好时机，今天买了，明天，后天……都在涨，当然高兴，当然划得来。相反，房价越低，消费者就越观望。天天都在跌房价，你肯定不会去买，总是觉得明天会更便宜。
所以，开发商就是看中大众这种心里，没人买房价也要提，炒作升价。
有人会说提的太高不就没有人买了，你看看一线城市四五万，甚至十多万，照样有人买。
二八定律有没有听过，房价是根据20%人定的，当你身边人大多数买不起房，还是有少部分买的起，那这个价格就是合理的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
是开发商为了卖出房子每月加一点，为了已经买过的人认为我买的房子升价了，开心。买客开心了就会在朋友们年前炫耀，没买的就会后毁当初怎么没买。久而久之形成了恶性循环，炒楼团一般新开盘买开发票最后一期他们就出手了。
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