您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

深圳6月网拍房成交均价超过5万/㎡，创今年新高，法拍房为主, 你怎么看？

均价,利润,物业深圳6月网拍房成交均价超过5万/㎡，创今年新高，法拍房为主, 你怎么看？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

深圳6月网拍房成交均价超过5万/㎡，创今年新高，法拍房为主, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

深圳房价太高了！买不起

回答于 2019-09-11 08:43:50

数字游戏可以从两方面来看：

01.数字层面，成交均价由成交总金额和成交总面积（成交套数同一衡量指标）的比例决定的。

可以明显看到整个2019年上半年，法拍房成交套数是在走低趋势，远不及2018年单月平均数，降幅至少在40-50%左右。简单来说，当成交量数值偏低，真实度越趋于偏低，这中间只要高价物业成交多，最终成交均价自然会偏高，也就是破5万/平。

这一点从成交物业类型、区域来看，比如福田成交15套、宝安成交16套（别墅物业多）等。

02.真实市场层面，自住客入场竞争加大，利润空间缩小，成交自然偏高。

从近半年成交折扣率来看，基本是一直走高，居高不下。当溢价率过大，利润空间自然不大。

另外一点是，当利润空间不大时，参与人数会减少。

2016年以前，法拍房主要是机构、炒客为主，2017、2018年自住客陆续入场，竞争加大，利润空间从早期市场价5-8折，开始萎缩到市场价8-9折，遇上公司产权法拍房最终合计成交价格与市场无异。

最后一点，法拍房市场可以操作空间趋势是不大了，遇上硬通货物业，基本竞争大，未来趋势可能会走向正轨市场化，与一二手房市场一样，人人可以参与，法院包清场（文件已下发，可以搜索查看）。