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房地产是不是属于传统产业？为啥可以享受那么高的利润？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房地产是不是属于传统产业？为啥可以享受那么高的利润？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。房地产行业当然属于传统产业，自从有行业门类划分以来，基本就有这个产业了。而且房地产行业的高利润率或者说说高毛利率不是中国独有的，在香港，在美国也是一样的。

比如，先看A股上市公司房地产行业的销售毛利率：

上图是2018年a股上市公司销售毛利率排名前20的公司。

而H股前20名是这样的:

美股则是这样的：

虽然里面有一些公司不完全是真正以上的房地产开发企业，比如可能是房地产经济公司或者相关服务企业，但总体上还是能反映房地产行业的整体情况的。

大家都说中国的房地产行业是暴利行业，实际上如果但看利润率，美股的房企反而更高，这是因为房地产行业其实是属于“大消费”行业，人们常说衣食住行，这都是人类的基本需求，所以房地产行业从需求上说，其实是人类生活离不了的，这算是高利率的第一个因素。

房地产行业高利率的第二个因素，可能与它应该具备公共服务属性，但却没有被划入公共服务行业有关，大家知道供电供水供气这些行业都是必须的，但是各个国家对这些行业其实有很多限制性的措施，所以这些行业的利润率实际上是相对控制的。但是房地产行业却没有被当成一般意义上的公共服务行业来对待，而是普遍被当成了拉动经济发展的支柱产业来对待，这算是高利润的第二个因素吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产并不属于一类或者两类行业。

首先要把房地产分开来看。第一部分是房子的建设团队，俗称施工队。这个部分肯定是属于传统行业的，传统的招聘工人，传统的建设房子。但是他们的利润没有想象的那么大，赚的也都是辛苦钱。只不过受益于房地产的热度，做房地产施工队还是可以赚到很多钱。

最关键的就是第二部分了，这一部分简单概括就是房地产销售。

房地产销售就是开发商以及银行的共同合作。这一部分的利润是最大的。他们只负责房子的销售，以及房子的金融服务。随着房价上涨，利润比建房子的施工队大多了。大部分人买房子都是选择的按揭款，银行用房子作为产品卖的就是一个金融服务。

综上所述，房地产不能简单的说是或者不是传统行业。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果房地产是中国产业，那就完了

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产属于高端传统行业，在中国的传统观念中，落叶都要归根，“家”这个概念在中国人心中特别重要，无论穷人或者富人，男人或者女人，老人或者小孩，都充满了对家的渴望，这为房价的长高提供了充分的买方市场，还有孩子学位教育问题和房子的关系更是令家长们日益奋斗的决心，这些主要因素是导致房价居高不下的原因。

虽然在去杠杆的环境下，所有房地产公司都更难得到低息资金，但巨头们资源雄厚，还是相对容易一些，实在不行可以在海外发美元债。因此巨头们更容易得到资金，资金成本也相对较低，更容易拿地、建房和销售，利润也更高。因此这些房地产巨头的业绩和前景基本不用担心。

另外，三四线城市的房价大幅上涨，一二线城市的偏远地区热销，给巨头们提供了充足的利润。所以有实力的房地产商高利润还是很普遍的。