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回农村农家用老宅基地建一个小型加工厂要哪些手续，如何申请？

宅基地,土地证,涉及到回农村农家用老宅基地建一个小型加工厂要哪些手续，如何申请？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回农村农家用老宅基地建一个小型加工厂要哪些手续，如何申请？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在建设用地得到许可的情况下，可以按照以下程序履行:

第一步就是，您需要一个名片，什么名片？就是工商营业执照，而且是公司性质的。为啥？因为我们国家的政府部门把您的厂子叫固定资产投资，这类投资必须是500万以上且是企业，农村里民宅是不算在内的。

第二步，选址，工商注册与选址可以同步或先选址也行。工厂可不是随便建的，要么建设在工业园，要么？目前因为历史原因，有些工厂也是随便就建了。但现在出现规划调整、环保问题就会让您搬迁、停产。为啥？因为咱们国家把土地分成了集体和国有，建设用地又分为，住宅、商业、工业三个大类。土地的事比较麻烦，先忽略。就记住一条，目前工厂必须建在建设用地，最好是工业用地上，前段时间总理讲个别也可在宅基地上搞，其他的都不行。那么这个工业用地，交了出让金买了之后国土局会发一个土地证，使用期限是50年。

第三步，凡事要想开始施工的，那么就会涉及到这几个证，建设项目用地规划许可证、土地证、建设项目工程规划许可证、施工许可证、环评等评价。 第一个证是建设用地规划许可证，这个证是在规划局办理，有的地方让先办理土地证，但国家标准是先办理规划许可证、再去办土地证、 第二个证是土地证，上面已说就不扯了。 第三个证是建设工程规划许可证，也在规划局。纳闷了，为啥要在规划局办理两个证，第一个证是管地的，在平面，第二个证是管工程的，看立体。看立体那您光说不行，还不赶快找设计单位去。 第四证，是施工许可证，在建设局。

终于要开工了呀，建设局要求看您的图纸，施工单位、监理单位找好了吗。 完了吗？就可以施工了吗？哈哈，您想的太简单了！ 这个图纸可麻烦着呢！ 涉及到消防内容的要拿到消防局去审查 涉及到安全、职业病内容的要拿到安检局去审查 涉及到防雷内容的要拿到气象部门去审查 一般光这图纸就要审个把月。所以您就理解为啥要政府部门改革合并，为啥要加快审批效率用互联网了。 还有，还有，还有，重要的事说三遍，环保局要做环评、涉及到安全的比如有啥化学危险的要做安全预评价，有啥粉尘危害的要做职业病评价。目的不是为了批文，重要的事再说一遍，是要求设计单位把环保局、安监局的批文的要求设计进去，比如排污设施、安全实施。

针对一些项目，估计还会涉及到土地局要求的地灾报告、水利局要求的水土保持方案。 建议，去办理之前，按照哥们耗时好多年，画的一张图，挨个捋一遍。然后再去当地市民大厅挨个问一下，索要办证的材料。认真梳理一下，您采购钢筋、水泥也需要个计划，办手续不也得要个计划表吗？别嫌麻烦，谁让我们是为实体经济贡献的人呢。

好了，施工前的事，再强调一下，前期要会画一个图，就是手续办理图，按照图挨个办理，千万别嫌麻烦。这个厂要干好多年，手续这东西搞不好，将来天天骚扰您，您天天求爷爷告奶奶的图个啥？ 等施工完了，就是验收，放心，只要开工前的手续是全的，施工是按照设计图干的。

照着要求，办理如下几个验收 1环保验收，就是看您有么有按照环保局要求去加装环保设备 2安全、职业病验收，就是看您有么有按照安监局的要求加装安全防护、职业病的防护设备 3消防验收，就是有么有消防拴嘛 4竣工验收，这个在建设局办理 最后竣工了，咱们再拿个房产证最好，土地证和房产证代表您是有固定资产的人呀！ 待生产许可证现在好像叫不动产证一发，排污许可证一发。开足马力，生产。您这么多年的心血没有白费，工厂的员工有工资了，地方的财政有税收了，中国制造业的腾飞，有您的贡献。给为实体经济贡献的您献上一朵大红花。您所有委屈、汗水、泪水都值了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

利用旧宅，宅基地办个加工厂。是个好办法，省去征租费用，只有农村宅基地合法经营没什么不可。

首先你加工厂对邻居家有否影响，如声响污染是否扰民，取得左邻右舍无异议。你带你身份信息，身份证户口薄，到当地工商部门领取一个个体工商执照，是不收费的，不管什么加工厂需要动力电源，拿你工商执照到电业部门申请动力电源。这些都完成就可生产了。祝您成功发财。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，感谢你的邀请，我是西北猫哥，我来回答你的问题。

首先强调一点就是你所所得的回老家用宅基地建加工厂是错误的，也不是肯能够实现的。宅基地作为农村特有的具有唯一性用途的土地，你要作为加工厂是不可以的，如果你建了加工厂人家主管部门作为违建给你拆了。

其次，宅基地是有宅基地使用权证的，现在土地法规定宅基地可以租赁、转让但是不可以作为工业用地。你所说的开工厂已经属于工业，所以你要根据工业用地的标准去准备资料才可以的。

根据《土地管理法》第62条规定：
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；　　
其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

第三，建小加工厂需要哪些手续？怎么申请？

现如今国家大力扶持回乡创办企业，建立扶贫车间，有效利用村里的资源带动全村脱贫致富。需要哪些手续呢？1.营业执照（三合一的那种）2.加工厂还要到安监部门办理安全生产许可证3.如果是特殊行业还需要办理特种生产许可证4.办好以上手续还要到税务部门办理纳税报税的相关手续，刻公章，之后就可以营业了。但是还是需要解决工厂场地问题。因为办手续的问题很专业，还是要请教具体的办事机构。

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