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在深圳买小产权房，需要注意什么事项？

产权,注意事项,城中村在深圳买小产权房，需要注意什么事项？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

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如果楼主很有钱的话，则不会考虑小产权房了，而是直接去购买商品房了，小产权房是有钱人看不起，普通人很向往的房子，因为金字塔顶端的人毕竟很少，很多人还是普通人，手里没有多少资金，可以考虑买套小产权房过渡一下，因为只有安居才能乐业，房子是一个人安身立命的根本，如果买小产权房，要注意房子的证件手续是否齐全，比如说是否有“两证一书”或者“历史遗留回执”，两证一书是指《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《兴建住宅用地批准通知书》，如果有这些证件手续，则可以放心的购买。

龙岗中心城、南联地铁口的小产权房价格也不贵，均价在9000多一平，喜欢可私信我。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定,城中村的开发用地,必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。3、看是否符合城市规划。城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。4、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。5、看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定,经武汉市国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销(预)售许可证后,才能向社会销售。购买小产权房存在的法律风险购买小产权注意事项1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。购买小产权注意事项2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书,不能合法设定房屋抵押权,不具房屋所有权,不能办理房屋过户手续,不能进行二手房交易。购买小产权注意事项3、如遇有国家征地或者拆迁的情形,购房者的利益很难得到法律的有效保护。购买小产权注意事项4、小产权房购房合同属违法,应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。购买小产权注意事项5、购买小产权房无法办理贷款,只能一次性付款或分期付款。购买小产权注意事项6、小产权房的附属配套设施,如供水、供电、供气等,因不在国家规划之列也不能得到有效保证。 +10 2018-02-15 ask3426479833 丨Lv 1 小产权房”不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇**而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。你指的社区居民楼是什么概念呢? +10 2018-02-15 ask6301204176 丨Lv 1 1、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定,城中村的开发用地,必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。3、看是否符合城市规划。城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。4、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。5、看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定,经武汉市国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销(预)售许可证后,才能向社会销售。购买小产权房存在的法律风险购买小产权注意事项1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。购买小产权注意事项2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书,不能合法设定房屋抵押权,不具房屋所有权,不能办理房屋过户手续,不能进行二手房交易。购买小产权注意事项3、如遇有国家征地或者拆迁的情形,购房者的利益很难得到法律的有效保护。购买小产权注意事项4、小产权房购房合同属违法,应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。购买小产权注意事项5、购买小产权房无法办理贷款,只能一次性付款或分期付款。购买小产权注意事项6、小产权房的附属配套设施,如供水、供电、供气等,因不在国家规划之列也不能得到有效保证。 +10 2018-02-15 猜你喜欢 效果图 中海寰宇天下 63500元/平方米4.8分406条点评 石景山-古城 户型方正小户型全明格局 效果图 橡树澜湾 54000元/平方米4.2分30条点评 丰台-丽泽 板楼新盘双卫 限竞房独占市场 均价29438元/平有房可选 效果图 效果图 效果图 效果图 泰禾金府大院 84000元/平方米4.4分64条点评 丰台-新宫 大户型板楼户型方正 购买小产权房有哪些注意事项? 4 问答2008-08-19 11:28:00 买小产权房的注意事项有哪些? 1 问答2015-05-15 10:58:48 谁知道深圳购买小产权房注意事项有哪些? 1 问答2016-12-19 17:07:00 深圳租房降价?租房注意事项? 3 知识2019-03-08 11:56:24 深圳户口买房条件?购房有什么注意事项? 323 知识2019-03-04 10:55:15 深圳房屋租赁凭证怎么办理?租房子注意事项? 448 知识2018-11-26 15:56:29 房价什么时候能达到顶峰,然后下跌呢? 资讯百家号 房价为什么不能跌?上涨只是买不起,大跌带来的后果严重到不敢想 资讯新农财经 当我们在谈论空间时,我们在谈论什么? 资讯房天下 推荐楼盘 小区二手房 商圈租房 热门知识 相关推荐 房产百科 城市之光·东望 中骏长安世界城·天峰 皇家大厦 Bay Shore 海湾新区 海景豪居 世茂香颂 翡翠西湖·雲庐 万科·京城上方 江山风华 星悦华府 中海丽春湖墅·合院 中海云筑·御云府 禧悦学府 海坨山谷 清山·十里花开 华远·海蓝城 观承别墅·大家（洋房） 孔雀城九十八玺 北京特价优惠楼盘在此 北京7月预计4个开盘 本周北京最新楼盘动态 北京特价优惠楼盘在此

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